Москва – через дорогу
В этом году для очередников Восточного округа уже поступило 310 квартир по программе «Молодой семье – доступное жилье». В основном, это новостройки в Долгопрудном, Химках и Мытищах.
– Цена «квадрата» в ближнем Подмосковье достаточно привлекательная, – говорит начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ВАО Андрей Федотов. – Особенно с учетом порядка, который определен постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП о понижающих коэффициентах выкупной стоимости жилья. Теперь она зависит от времени нахождения в очереди. Чем дольше стоишь – тем дешевле можешь купить.
Базовая цена, которая умножается на коэффициент, составляет по предложенным квартирам в Московской области от 19 до 21 тыс. рублей. Это значительно дешевле, а, значит, доступнее, чем в столице. Да и хорошее транспортное сообщение играет немалую роль. Из Мытищ до центра столицы экспресс «Спутник» идет 18 минут. В Химках достаточно перейти через дорогу, и ты уже в Москве. Причем готовность домов высокая. Поэтому желающих хватает.
Стоит учесть, замечает Андрей Федотов, что рынок имеет тенденцию к росту, жилье дорожает. Если даже дом будет заселяться через год, лучше вложить деньги сейчас. Потому что к тому времени все готовое жилье окажется проданным, а то, что не готово, будет предлагаться по более высокой цене.
В нынешнем году подходит завершение пятилетнего срока у многих молодых семей, которые снимают жилье по договору коммерческого найма в доме 38, корп. 1 на улице Верхние поля. Часть семей взяли субсидии с учетом повышающего коэффициента 1,29 и приобрели жилье. Другие пишут заявление о том, чтобы продлить свое проживание в этом доме. Подход индивидуальный. Если молодые выполняли все взятые на себя обязательства, но по каким-то причинам пока не могут приобрести жилье, договоры продлевают. Если же были нарушения, – отказывают.
В этом году должны появиться еще дома, которые будут заселяться молодыми семьями по договорам коммерческого найма. Сотрудники жилищного управления приглашают молодежь, вставшую на учет после 2000 года, воспользоваться именно таким способом улучшения жилищных условий. То есть получить квартиру для проживания по договору коммерческого найма на Верхних полях или в поселке Северный, вступить в накопительную систему, пять или десять лет пожить в таких условиях, взять субсидию и приобрести жилье, где они хотят. Ведь по второму этапу программы на куплю-продажу могут рассчитывать семьи с детьми, для бездетных доступен только наем.
На куплю-продажу сейчас есть квартиры в Подмосковье, но некоторым семьям, имеющим детей, область принципиально не подходит. Тогда им предлагают социальную ипотеку или коммерческий наем.