Когда квартира сама идет в руки
Если вы очередник и хотите приобрести квартиру с помощью безвозмездных жилищных субсидий, не упустите момент. Нынешний год для этого складывается как нельзя лучше. Мы уже рассказали о работе по этой программе в Юго-Западном и Восточном округах («КР», № 21 и 22, 2007 г.). На Западе столицы из городского бюджета на эти цели тоже выделяется немалая сумма – 544 миллиона рублей. Сегодня тему жилищных субсидий продолжает главный специалист Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Людмила Проскурякова.
Стабильный момент
В прошлом году были предоставлены безвозмездные субсидии 347 семьям, проживающим в Западном округе. Предполагалось, что они купят жилье в столице или Подмосковье и решат квартирный вопрос. Но ситуация на рынке недвижимости резко изменилась. Не все очередники смогли воспользоваться жилищными субсидиями. Во-первых, из-за роста цен в 2006 году выделенных денег им просто не хватило. Да и продавцы, пользуясь ажиотажным спросом на квартиры, не соглашались ждать, когда поступят деньги из бюджета (этот процесс занимает от двух недель до месяца). Во-вторых, существенная индексация размеров субсидии была проведена лишь в конце года. Если в первом квартале один квадратный метр стоил 33 304 рублей, то в четвертом – 72 258 рублей. И, наконец, свою лепту внес закон города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города на жилые помещения». Максимальная процентная ставка расчета безвозмездной субсидии понизилась с 90 до 70%.
К счастью, «черная полоса» миновала. 2007 год благоприятен для приобретения жилья с помощью средств города. Теперь и цены стабилизировались, и продавцы согласны ждать, пока перечислят деньги из городского бюджета на их счет.
Отметим, что цена для расчета размера безвозмездных субсидий индексируется раз в квартал. В первом квартале этого года стоимость одного квадратного метра равнялась 78 501 рублю, во втором квартале она повысилась до 85 196 рублей. Получается, что «квадрат» по данной городской программе стал весомее на 8,5%. При этом на рынке недвижимости наблюдалась тенденция по снижению уровня цен в пределах 0,5–1%.
Кому что положено?
Чтобы получить безвозмездную субсидию от города в размере 70%, нужно простоять в очереди на общих основаниях не менее десяти лет, а на льготных – не менее пяти.
Право на получение субсидии также имеют участники первого этапа программы «Молодой семье – доступное жилье», подавшие заявления до 1 января 2006 года, – те, кто шел по накопительной схеме. Такие семьи снимают у города по договору коммерческого найма квартиры в доме на улице Верхние поля, чтобы накопить средства для внесения инвестиционного взноса на будущее жилье. Они, как правило, вступают в жилищно-строительный кооператив «Молодой семье – доступное жилье». Этот кооператив впоследствии помогает конкретной семье приобрести необходимую площадь на рынке недвижимости. У молодых, кроме всего прочего, есть возможность воспользоваться безвозмездной субсидией.
После того, как накоплен инвестиционный взнос на новую квартиру, молодая семья может взять жилищную субсидию для последнего платежа. Сейчас участникам накопительной программы субсидию брать выгодно, поскольку для них используется повышающий коэффициент 1,29. В нынешнем году три семьи в Западном округе уже взяли субсидии для приобретения квартир. На подходе – еще две молодые семьи.
Привлекают условия программы очередников льготных категорий – педагогов, медиков, работников бюджетной сферы, инвалидов второй группы, пенсионеров, тяжелобольных, одиноких матерей. Чтобы получить максимальную субсидию, им нужно отстоять на учете лишь пять лет.
В последнее время субсидия от города стала популярна у тех очередников, кто проживает в коммунальных квартирах. Схема проста: очередник, имеющий приватизированную комнату в коммуналке, получает субсидию с учетом занимаемой площади, продает комнату и полученные средства вкладывает в новое жилье.
Из-за того, что московская недвижимость стала дорогой, горожане предпочитают не ждать годами бесплатных квартир, а брать субсидию и приобретать жилье в ближнем Подмосковье. Кто стремится остаться в столице, берут плюс к субсидии еще и ипотечные кредиты в коммерческих банках. Довольно часто в Москве остается молодое поколение, а родители перебираются в область, где лучше экология и меньше шума.
Не затягивайте ожидание
Давайте прикинем, на что может рассчитывать семья из пяти человек, проживающая в двухкомнатной квартире 44 кв. м. и желающая оставить за собой занимаемое жилье. Если на очередь по улучшению жилищных условий она встала до 1997 года, то может рассчитывать на 70% безвозмездной субсидии. В таком случае из городского бюджета поступят деньги на приобретение 46 кв. м. Считаем: 46 кв. м х 85 196 руб. х 70% = 2 743 311 руб. 20 коп. (это около 105 тыс. у.е.). При этой сумме семья может продать свою квартиру в Москве, добавить субсидию и приобрести большую квартиру – трех-, а то и четырехкомнатную. Можно не продавать имеющуюся «двушку», а купить в Подмосковье однокомнатную квартиру в новостройке.
По мнению Людмилы Проскуряковой, безвозмездные субсидии из городского бюджета – это реальный способ получить долгожданное жилье очередникам. При этом они сами могут выбирать различные варианты квартир как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках. Кстати, в Управлении жилищной политики и жилищного фонда в Западном округе есть стенд, на котором размещается информация о строящихся домах в черте города и ближнем Подмосковье с указанием цен на жилье, адресов и телефонов инвесторов-застройщиков.