Эй, метр, погоди!
Взаимоотношения субсидийного метра и метра обычного, квадратного, рыночного, в последние год–два напоминали этакую безнадежную гонку. Бежит субсидийный изо всех сил, задыхается. Кричит: «Эй, подожди!». А рыночный несется себе вперед бодро-весело, и финиша, где они могут встретиться, не видно – одна бесконечная даль.
И никакие ежеквартальные индексации субсидий (с потолком в десять процентов) не помогали – у рыночного собрата никаких ограничений в росте не было. Сейчас лидер несколько притормозил, и индексацию отстающего перестали десятью процентами ограничивать. Так что, может быть, вскоре и вернутся те времена, когда на субсидию можно было домик в Подмосковье купить. Но начнем с начала.
Пляшущие циферки
Субсидия, как известно, – дотация города на покупку жилья очереднику. Получить ее, как и участвовать в прочих жилищных программах с привлечением собственных средств, согласно закону города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», могут лишь те, кто встал на очередь до 1 марта 2005 года. Еще одно из кардинальных новшеств, прописанных в этом законе, – изменение максимального размера субсидий с 90% до 70%. Звучит пугающе, но вроде бы граждане на этом не потеряют. Во-первых, потому, что цена субсидийного метра увеличилась с 57 702 до 72 258 рублей, а во-вторых, уже в скором времени воспользоваться максимальным размером субсидии смогут те, кто отстоял в очереди более 10 лет (льготники – 5 лет), а не 15 лет, как сейчас (льготники – 7). Правда, и плановым очередникам, которые должны получить квартиру в текущем году, возможная субсидия срезана со 100% до 70%. Какой им резон ею пользоваться – непонятно.
Деньги мимо рук
Вообще же, по мнению начальника отдела по работе с населением ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» Марины Троицкой, выбирать этот метод улучшения жилищных условий имеет смысл тем, у кого есть некоторые накопления, и кто достаточно зарабатывает для того, чтобы воспользоваться банковским кредитом. В этом случае он, не привязанный к определенному адресу, может, сложив три составляющих – субсидию, свои средства и кредит, – приобрести квартиру, где хочет (в любой точке России), какую хочет (но не меньше социальной нормы!), и немедленно в ней поселиться.
Вот пройден первый круг: подано заявление в окружное жилищное управление, собраны документы, подтверждающие право называться очередником, жилищная комиссия дала добро, и вышло распоряжение префекта, в котором написано, какой метраж, какой процент, какая сумма… Теперь дорога лежит в Газетный переулок, 5 – в ГУП, где подготовят свидетельство о предоставлении субсидии и документы для ИБЦС – индивидуального блокированного целевого счета, на который будут перечислены деньги. (Получить их на руки нельзя – они перечисляются непосредственно продавцу). Здесь же помогут субсидию реализовать – сопроводят консультативно до самого порога новой квартиры.
Кто не успел, тот опоздал
– Для помощи в покупке площади можно воспользоваться услугами любой риэлторской фирмы, – говорит Марина Троицкая, – но те фирмы, которые давно с нами сотрудничают, знакомы со спецификой субсидийного жилья. Ведь срок действия свидетельства с момента выхода распоряжения префекта ограничивается полугодом. На руки его получают, как правило, через три недели – месяц. Первый месяц вылетает. Потом человек приходит к нам и получает примерную информацию, где что сколько стоит. Мы оцениваем материальные возможности и подсказываем, где они могут реализоваться, с какими фирмами лучше сотрудничать. Хорошо, чтобы риэлтор знал, под какую площадь можно перечислять субсидию, – должен быть определенный пакет документов. Особенно это касается новостроек: аренда земли, инвестиционный договор, протокол согласования долей; если много инвесторов – у Департамента жилищной политики есть определенные требования. Фирмы, с которыми мы работаем, сначала приносят новый адрес на согласование, а уже потом предлагают его очередникам. Таким образом, экономится время. Вообще, если человек здраво расценивает свои материальные возможности и имеет запросы, им соответствующие, в отведенный срок вполне можно уложиться. Иначе ровно через шесть месяцев, день в день, деньги отзываются со счета.