Две беды – гаражи и дороги
Программа возведения муниципальных домов стала для Юго-Восточного округа столицы приоритетной. До конца 2006-го здесь построят и заселят 396,4 тыс. кв. метров жилья. Из них 110,5 тыс. кв. метров должно быть возведено за счет средств городского бюджета.Одной из главных стройплощадок станет территория в районе улицы Головачева. Для начала здесь должны возвести пять муниципальных жилых домов и создать необходимую инфраструктуру – построить школу, детский сад, магазины, новые дороги. И это будет 15-й микрорайон Марьинского парка. Общая площадь возводимого здесь жилья в 2006 году – 35 тыс. кв. метров.
Для потенциальных застройщиков обширный участок, о котором идет речь, привлекателен прежде всего тем, что здесь не нужно проводить сложную работу по освобождению территории. В основном площадки свободны. Правда, недалеко от леса самые предприимчивые горожане разбили на свой страх и риск огороды. Огородам придется сказать последнее «прости». Кроме того, для возведения одного из корпусов будущего микрорайона все-таки потребуется вывести с территории будущей застройки небольшую автобазу, ремонтные мастерские и склад.
Планировка кварталов, конкурсы среди потенциальных застройщиков пойдут своим чередом, но прежде всего, будут проведены геологические исследования участков, предназначенных под застройку.
В этом году за счет горбюджета будет построен дом и в Новых Кузьминках (кв. 117). А корпуса, возведенные по инвестиционным контрактам с долей города, появятся в р-не Волжского бульвара и Окской улицы, в Люблине, Новых Кузьминках, Люберцах, Печатниках. Площадь чисто коммерческих проектов в ЮВАО на этот год – 49,6 тыс. кв. метров.
К сожалению, площадок для строительства жилья в самой столице осталось совсем немного, поэтому градостроительные планы распространяются на довольно удаленные территории. Особые виды, в частности, имеются на поселок Некрасовка. Здесь планируется построить 300 тыс. кв. метров социального жилья. Новые квартиры будут предназначены для московских очередников и молодых семей. В 2006-м намечено возвести 56 тыс. кв. метров, в 2007-м – 150 тыс., а к 2008 году «освоение» Некрасовки будет завершено.
Пока же этот поселок напоминает тихую провинцию 60 – 70-х годов. Серенькие пятиэтажки, ставшие редкостью трехэтажные здания, узкие улочки, Дом культуры, сосны, и никакой суеты…
К слову, далеко не все жители Некрасовки в восторге от грядущих перемен. Многих волнует, будут ли сноситься гаражи, хотя бы и на возмездной основе. Но решение по проекту планировки принято, и уже в нынешнем году в поселке появятся высокие современные дома, школы, детские сады, магазины. А главное – дороги. Вот об этом местные жители мечтают давно.
Марфино на тропе экспериментов
На Северо-Востоке столицы совсем скоро должна начаться комплексная реконструкция района Марфино. Определены территории под застройку семи новых микрорайонов. Кроме того, здесь появится пять общеобразовательных школ.
Главная сложность намеченных преобразований, как и во всех столичных округах, – освобождение участков под застройку. В Марфине эту проблему стараются решать на паритетных началах.
Например, территория, намеченная для возведения новых объектов, находится в собственности бывшего совхоза. Конечно, возмещение стоимости столичной земли влетит в копеечку потенциальному застройщику, но решать вопрос все равно надо. И владельцы «лакомого кусочка» приглашены для участия в выгодном проекте.
А в 50-м микрорайоне необходимо срочно заняться отселением жильцов многоквартирных домов. И тут инвесторы нашли разумное решение. Тем собственникам квартир, кто согласен на переезд, на выбор предоставляется выкупная цена или равноценное жилье. А тех, кто категорически отказывается покидать родные пенаты, по их желанию и на строго юридической основе приглашают в соинвесторы проекта. Правда, на период преобразования территорий (в течение двух – трех лет) жильцам, ставшим такими партнерами, будут снимать жилье.
В целом Марфино ждут серьезные градостроительные перемены. Наряду с комплексной реконструкцией и застройкой кварталов здесь появятся многоэтажные великаны в 30 – 40 и даже 50 этажей.
Запад перестраивается
В прошлом году в Западном округе столицы строилось в основном муниципальное жилье для очередников и жителей сносимых домов. В этом году в округе намечено построить 1 млн. 204 тыс. кв. метров жилья. Из них доля города – 372,4 тыс. метров. На средства городского бюджета будет построено 269,6 тыс. кв. метров.
В 2006-м такие дома появятся в 18-м, 20-м, 45-м, 46-м кварталах Кунцева, в Можайском районе (квартал 95), в Солнцеве (микрорайоны 1, 2), в Фили-Давыдкове (квартал 69 и микрорайоны 1, 2), а также в районах Боровского шоссе и улицы Плотинной. В основном это будут современные типовые дома, производства ДСК-1, ДСК-2.
Понятно, что в престижном районе столицы продолжится довольно активное строительство коммерческого жилья, в некоторых случаях также с определенной долей муниципальных квартир. Такие новостройки появятся в районе проспектов Вернадского и Мичуринского, в Кунцеве (ул. Бобруйская, Партизанская, Будановой), на Можайском шоссе, в Никулине, Раменках, Солнцеве, Фили-Давыдкове и даже в районе Филевского парка.
Принимают новоселов новые дома, построенные на улицах Молодогвардейской, Ярцевской, Кунцевской. Под фактическое заселение переданы корпуса в 1-м, 2-м микрорайонах Фили-Давыдкова, в 95-м квартале Можайского района и др.
Конечно, январские морозы существенно повлияли на график строительных работ. По оценке самих строителей, некоторое отставание от намеченных планов удастся преодолеть только в апреле. Это касается и жилых объектов, возводимых в этом году. Но все намеченное строители обещают выполнить в срок.
Планы по возведению нового жилья в Западном округе в последние годы отличаются масштабностью. Именно поэтому в префектуре регулярно рассматривается ход строительных работ с участием главы Стройкомплекса Владимира Ресина.
Конечно, без проблем никакое строительство не обходится. И главная трудность – работа по переселению людей. С 2005 по 2010 годы в Западном округе только под переселение запланировано построить почти миллион квадратных метров жилья. Часть программы уже выполнена.
Следом идет реконструкция домов и территорий, которую намечено завершить в 2009 году. И, конечно, уделяется внимание созданию социальной инфраструктуры в новых микрорайонах. А в этом году решено, помимо строящихся детских садов, открыть для малышей дополнительные дошкольные учреждения, расположенные на первых этажах жилых зданий.