Госпожа доступность, покажи личико!
Россиянам в который раз обещают решить проблему крыши над головой. Никто, правда, не гарантирует каждой семье по отдельной квартире, ограничиваются заверением, что жилье просто станет доступным. При этом предусмотрительно не называют сроков. И правильно делают — чего опять конфузиться…Программа формирования рынка доступного жилья, «завернутая» в пакет из 27 законов, справедливо находится в центре внимания общества. Новаций – море, и каждый концентрируется на своих болячках. Одни «заточены» на Жилищный кодекс, другие склоняют закон о долевом строительстве, третьи просят президента навести порядок с регистрацией прав на жилье…
Натиск нахлынувших комментариев таков, что за деревьями перестал быть виден лес. А ведь до сих пор остается без ответа вопрос вопросов – что подразумевается под ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ? Для меня лично оно будет доступным? Уж слишком обтекаемо это словосочетание. С самого начала инициаторы проекта отвечали, что оно ни в коей мере не означает «халявы» – бесплатного или хотя бы дешевого жилья. Обычно говорится, что новые законы снизят рыночные риски, устранят административные барьеры, но самое главное, сделают массовой ипотеку, которая будет той самой волшебной палочкой, что превратит жилье в доступное.
Звучит складно, но не убедительно. Никогда не поверю, что административные барьеры кого-то отгородили от жилья. Покажите мне хотя бы одного человека, которому нужна квартира, у которого есть на нее деньги, но который отказался бы от покупки только потому, что надо отстоять ночь в очереди на регистрацию! С рисками тоже не все здорово живешь. Да, участвуя в долевом строительстве, люди сильно рискуют. Но покупают. Потому что уже привыкли, потому что ничего другого нет. Конечно, наводить порядок в долевом строительстве и избавлять граждан от страха надо. Только предполагать, что наведенный порядок добавит покупателей жилья, по меньшей мере наивно.
На самом деле, если крайне необходимый товар лежит на прилавке, а люди воздерживаются от приобретения, то это может происходить по единственной причине: у них нет денег. Значит, чтобы жилье стало действительно доступным, либо население должно разбогатеть (но об этом не говорится ни слова), либо товар должен стать дешевле. В равной степени это относится к ипотеке.
Авторы законов сами это понимают. И слегка лукавят, когда отрекаются от замыслов по удешевлению жилья. В пояснительных записках они то и дело признаются, что один закон избавит граждан от необходимости платить взятки, другой освобождает от госпошлины, третий может сделать ипотеку дешевле. Тогда почему же так тщательно избегается меркантильная сторона новых законов на публике? Очень просто. Если признать, что жилье станет дешевле, то моментально возникает следующий вопрос – насколько? И тут может выясниться, что король-то голый.
Вот мы и решили восполнить пробел и попробовать тайное сделать явным. С помощью специалистов детально разобраться в каждом из законов и, насколько это возможно, с калькулятором в руках хотя бы теоретически оценить, чего можно ожидать от них в денежном выражении. О результатах будем регулярно докладывать нашим читателям.