Молодежная программа: подведение предварительных итогов
Главной темой заседания правительства Москвы стала программа «Молодой семье – доступное жилье». Накануне Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы провел пресс-конференцию, посвященную уникальной городской программе.
Напомним, что принята она была в 2002 году, цель ее – помочь молодым очередникам, которые имеют возможность приобрести квартиры – при первоначальной финансовой помощи города и определенных льготах.
В планах московского правительства, рассчитанных вперед на несколько лет (программа ориентировочно принята до 2010 года, сейчас выполняется первый этап), – построить за трехлетний срок (2003–2005 гг.) не менее 600 тысяч квадратных метров жилья для молодых семей. Пока она идет по двум направлениям: предоставление квартир по договорам коммерческого найма или договорам купли-продажи с рассрочкой платежа. И та, и другая формы рассчитаны на пятилетний срок.
Заглядывая в будущее, первый заместитель руководителя департамента Эдуард Якушенко рассказал, что в перспективе участниками московской программы смогут стать не только официально признанные очередники, но и «обычные» молодые люди, которые просто захотят разъехаться с родителями и приобрести собственное жилье.
Но сегодня говорить об этом пока рано, на первом этапе происходит апробирование новых для Москвы схем. Хотя принятая программа, по заявлениям ее разработчиков, изначально была весьма продуманной, что позволило избежать большого числа отрицательных моментов. Сегодня недостатки связаны, в основном, со сферой быта: к примеру, первый дом для коммерческого найма (на 648 квартир) был построен в районе с недостаточно развитой инфраструктурой. Молодые семьи, имеющие детей, нуждались в детских комнатах, молочных кухнях и т.д. Подобные недочеты исправляются и не будут больше допускаться.
Молодые семьи – это наиболее мобильная категория населения. Большинство из них хотят и могут заработать. По словам начальника Управления жилищной политики департамента Николая ФЕДОСЕЕВА, «была, конечно, определенная часть (не более 2%) молодых, недовольных тем, что им, очередникам, которым положено бесплатное жилье, придется его покупать. Остальных больше занимает вопрос: где взять деньги, чтобы поскорее выкупить квартиру?»
Наибольшим спросом сегодня пользуются двух- и трехкомнатные апартаменты. Значит, молодые семьи думают о том времени, когда у них родятся дети. Кстати, по условиям программы, ее участникам, у которых во время действия договора купли-продажи рождаются дети, город списывает часть еще не выплаченного долга. Первый ребенок «стоит» 10 квадратных метров, второй – 14 и третий – 18. Таким вот образом правительство Москвы в какой-то мере решает демографическую проблему. За истекший год в семьях, участвующих в программе, родилось уже 250 детей и эта цифра продолжает расти.
Город продает молодым квартиры не только с пятилетней рассрочкой платежа, но и по себестоимости. Конечно, они варьируются в зависимости от типа дома, но в среднем составляют от 400 до 650 условных единиц за один квадратный метр. При заключении договора купли-продажи ее участники сразу выплачивают 30% от стоимости выбранной ими квартиры (в скобках заметим, что делать свой выбор они должны особенно тщательно, так как поменять свое решение уже после подписания договора и выбрать вместо однокомнатной квартиры двухкомнатную будет очень проблематично), на оставшуюся часть они получают рассрочку под 3-8% годовых. Молодые, выбравшие для себя вариант коммерческого найма, ежемесячно выплачивают, помимо платы за наем, определенную сумму в счет выкупа своей будущей квартиры. При этом, живя в городской квартире, они оплачивают и все коммунальные услуги, причем в размере 100%. Однако из общей суммы всех платежей 2/3 составляют именно накопительные взносы.
У участников программы есть возможность поменять свое решение и отказаться от подобной схемы. В этом случае им возвращаются уже внесенные ими паевые накопления или платежи в счет выкупа, причем в полном объеме. И они сами возвращаются в свои прежние квартиры, те, живя в которых они были поставлены на учет. И вновь становятся очередниками, претендующими на бесплатное жилье в весьма отдаленном будущем. Такая же участь ожидает и злостных неплательщиков, тех, кто в течение полугода не будет выплачивать необходимые суммы. Пока с подобной перспективой не согласился ни один участник: платежи вносятся аккуратно и в срок.
На сегодня сдано в эксплуатацию и передано участникам программы почти 230 тысяч кв. метров жилья в трех столичных округах. В будущем году запланировано строительство еще 204 тысяч кв. метров.