Важен не «человекометр», а семья
Из редакционной почты мы отобрали несколько наиболее часто повторяющихся вопросов на столь злободневную для москвичей тему, как переселение из ветхого жилья. Вникнуть в возникающие при переезде в новые дома нюансы поможет заместитель руководителя Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЦАО Елена РЫЛАТКО.Многие читатели спрашивают: правда ли, что теперь, если новая квартира по площади чуть превышает норму – а таких случаев ведь большинство! – предлагается заключать договор коммерческого найма?
– Не обязательно. Сейчас муниципальное строительство ведется очень хорошо. Как правило, строящиеся квартиры в социальную норму укладываются. Например, 54-метровые «двушки» подходят и для двоих, и для троих. Для двоих норма превышается всего на три метра (42+9=51). В порядке исключения жилищная комиссия может на это пойти. Строятся и двухкомнатные в 51–52 кв. метра, что вообще является нормой. С однокомнатными еще проще. Их площадь, как правило, 35–38 кв. м – то есть и для одного, и для двоих такая квартира подходит.
– Но ведь одному положено 18+9?
– В законодательстве четко сказано, что можно давать до 33 квадратных метров, мы при переселении можем предоставить до 38. С «трешками» иногда сложности возникают. Они ведь очень разные – от 72 до 89 кв. метров. 81 квадратный метр на четверых мы еще имеем право выделить, но с большим метражом возникают проблемы. А трехкомнатных в 85–86 кв. м строится достаточно много. Здесь мы смотрим по семье. Если есть право на дополнительную площадь (хотя оно и не должно учитываться при переселении) – в семье есть тяжелобольной, или же ожидается прибавление, – мы это обязательно принимаем во внимание.
– Так коммерческий наем при переселении все-таки предлагаете?
– Разумеется. Молодые семьи на такую возможность увеличения площади смотрят вполне положительно. Пожилые же, как правило, свои квартиры «на всякий случай» приватизировали, а с собственниками речь уже идет не о коммерческом найме, а о доплате за дополнительные метры. Метр в этом случае обходится гораздо ниже рыночной цены, и если в семье есть деньги, люди охотно соглашаются. Нам это помогает сохранить некоторое количество двухкомнатных квартир: доплачивать разрешаем только для получения вместо «двушки» трехкомнатной квартиры…