Ипотечные ставки заметно снизились

Выводы о том, что происходит на кредитном рынке, в частности на ипотечном, специалисты делают после анализа предложений всех столичных банков, работающих в этом направлении. В начале лета поговорим об итогах весны и в целом первого полугодия.

Сейчас общее число столичных банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, не изменилось и по-прежнему составляет 17 банков (март 2009 г.: 18 банков, апрель 2009 г.: 17 банков). Число их, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, также не изменилось и составляет 11 банков, а число банков, предлагающих кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, составляет 9 банков (апрель 2009 г.: 8 банков).

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в мае 2009 г. увеличилась на 0,13% и составила 19,92% (апрель 2009 г.: 19,79%). По сравнению с январем 2009 г. рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,70%.

По сравнению с апрелем 2009 г. среднерыночные ставки в долларах США незначительно понизились, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,44% (апрель 2009 г.: 15,48%). По сравнению с январем 2009 года рост ее по долларовым кредитам составил 0,95% (январь 2009 г.: 14,49%).

В мае 2009 г. процентные ставки в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой показали разнонаправленные движения, но при этом изменения являются незначительными.

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается по-прежнему ограниченным. За прошедший месяц она по данной категории кредитов в рублях резко снизилась, что связано с колебаниями ставки MosPrime из-за изменения ставки рефинансирования Центральным банком РФ. Среднерыночная ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в мае 2009 г. уменьшилась на 3,53% и составила 21,24% (апрель 2009 г.: 24,77%), а по кредитам в долларах США – 10,24% (апрель 2009 г.: 10,86%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 г. снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях – 14,32% (в марте 10,79%).

Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам сейчас составляет 80%, кроме кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где данное соотношение – 70%.

Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости – 30 лет, а по кредиту на покупку дома с земельным участком тоже 30 лет.

По данным на май 2009 г.:

Наталья Агафонова