Информация к размышлению: ставки снижены

Почему некоторые банки начали снижать ставки? Вот что нам ответили специалисты

Ольга Королева, специалист департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации «Рескор-недвижимость»:

– На мой взгляд, у банков появилась такая возможность в связи с высокими темпами развития ипотеки. Очень много выдано кредитов, очень много желающих их получить – такая ситуация и подталкивает банки к решению снизить ставки. Кстати, банки не только снизили ставки, но и повысили максимальные суммы кредитов.

Владимир Лопатин, президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров:

– Главное здесь – конкуренция. Банки наблюдают друг за другом, и никому не хочется оставаться на задворках рынка. Как будет развиваться эта тенденция – трудно сказать. Но то, что ставка по валютным кредитам не опустится ниже 9 процентов, – это совершенно ясно. Тут уж потребуется изменить налогообложение физических лиц, но пока даже разговоров на эту тему нет.

Недавно Сбербанк повысил ставки по долларовым кредитам. Но это, скорее, политика: государство через банк номер один должно агитировать за национальную валюту. С другими примерами повышения ставок я не сталкивался, хотя в принципе их можно ожидать в связи с общим повышением ставок и в Америке, и в Европе.

Ольга Базанова, директор по маркетингу специализированного ипотечного банка DeltaCredit:

– Конечно, банки идут на снижение ставок под влиянием конкуренции, стремясь привлечь новых клиентов. Однако процесс этот не бесконечный. На размер ставки значительно влияет источник привлечения ресурсов. Те банки, что смогли привлечь финансирование под низкие проценты и при этом заложили небольшую маржу, могут предложить своим клиентам относительно низкие ставки. Другие получают более «дорогие деньги» и закладывают большую прибыльность – соответственно, ставки у них выше. Теоретически ставку можно искусственно завысить или занизить, однако она все равно должна соответствовать покупательской способности клиентов. В конечном итоге процентная ставка – это своего рода цена за банковский продукт. И как любая цена, она отражает баланс спроса и предложения, доходы населения, уровень инфляции. Сегодня, с учетом роста доходов россиян, ставки по ипотеке привлекательны. Если взять рублевый кредит, то в прошлом году ставка банков была около 14% при инфляции 11%. По сути, реальная ставка составила всего 3%.

Вениамин Вылегжанин