Вид на московскую крышу
В условиях дефицита территорий не только городские власти, но и сами жители, бизнесмены заинтересованы изыскивать внутренние резервы – находить пусть небольшие, но новые и необходимые площадки для размещения объектов самого разного назначения. Крыши таким резервом, несомненно, являются. Примечательно, что их назначение уже не ограничивается привычным представлением о том, будто крыша – это только крыша.
В том саду, где мы…
Еще недавно список функций крыш исчерпывался лишь мансардами, техническими объектами (скажем, вентиляционными камерами) да мастерскими художников. Теперь на крышах изредка появляются теннисные корты, открытые площадки ресторанов и даже детские сады. Все это, правда, пока относится больше к разряду экзотики, но прецеденты уже есть. А вот пентхаусы стали если не рядовым, то уже довольно распространенным явлением в сфере элитной недвижимости столицы.
Правда, знатоки утверждают, что пентхаус – это не квартира на крыше, как многие считают. По мнению Ольги Кисариной, директора по маркетингу одной из компаний, пентхаус – это квартира, расположенная на верхнем этаже многоэтажного дома. В соответствии с жестким западным определением пентхаус должен обладать рядом характеристик: видами на четыре стороны света, отдельным лифтом для подъема в квартиру и т.п. В московских реалиях пентхаусами часто называют просто квартиры, расположенные на последних этажах зданий с оборудованным выходом на крышу. А их качественные характеристики могут ощутимо не дотягивать до устоявшихся западных стандартов. Возможность же выхода на крышу из такой квартиры, наличие сада и вносит путаницу – когда мансарду или пентхаус верхнего этажа принимают за жилище, обустроенное на самой крыше.
Немало квартир с выходом на крышу находится в многоэтажных домах старой постройки (часто в «сталинских») с двускатными крышами. Бюрократически узаконить такие усовершенствования непросто. Для того чтобы переоборудовать чердачное помещение под жилое, необходимо пройти ряд согласований, выкупить часть дома, получить согласие всех остальных жильцов. Сложности, с которыми сталкиваются люди, желающие оборудовать подобное помещение, связаны не только с их оформлением, но еще и с необходимостью дорогостоящего ремонта. Это и проводка коммуникаций, и укрепление крыши, и т.п.
Но вернемся к пентхаусам. По данным аналитиков рынка, в Москве уже появилось множество пентхаусов с эксплуатируемой кровлей – элитных квартир на последних этажах домов. В основном – в новостройках, и их число растет, поскольку спрос на жилье этого формата достаточно велик.
Можно привести ряд удачных примеров пентхаусов в новых столичных домах. Один из них – двухуровневый пентхаус в жилом доме, расположенном в Ботаническом пер., 15. Из его окон открываются виды на Ботанический сад МГУ. Общая площадь такого жилья 344 кв. метра. Его стоимость – 244,4 млн. рублей.
Более скромный по цене двухуровневый пентхаус расположен в жилом комплексе «Золотые ключи-2» на Минской улице. Виды из него также вполне живописны – на зеленую долину. Пентхаус предлагается без отделки. Общая площадь – 330 кв. метра. На каждом из уровней возможна установка камина. Стоимость – 88 млн. рублей.
Подобные объекты есть и в новых домах на улице Гиляровского, в клубном доме на Озерковской набережной, в «Доме удачи» в Большом Сухаревском переулке. Обычно в новостройках пентхаусы сдаются под чистовую отделку (как, впрочем, и сами квартиры) – чтобы в дальнейшем хозяин мог обустроить жилье по собственному вкусу.
Второй вариант использования крыш в новостройках, объясняет Ольга Кисарина, возможен в домах с плоской кровлей. Есть несколько проектов домов (как построенных, так и строящихся, и, как правило, элитных), в которых покупателям квартир на верхних этажах (дом может быть разноуровневым) вместе с квартирой предлагается выкупить часть эксплуатируемой кровли. Затем, в соответствии правилами безопасности, определенными эксплуатирующей компанией, покупатель может ее использовать. На таких крышах довольно часто на летний сезон выставляют мебель и укладывают газоны – в зависимости от пожеланий владельца.
Как объясняет руководитель одного из проектных департаментов Михаил Насекин, в домах с бесчердачной (совмещенной) крышей в плоском исполнении, представляющей собой открытую площадку, можно разбить сад, сквер, устроить веранду и даже поставить телескоп, чтобы наблюдать за звездами. То есть использовать это пространство в меру отпущенной фантазии.
Под крышей ЦУМа твоего
Зимние сады на крышах стали своего рода приметой времени. Как отмечают эксперты, они расположены в основном на крышах элитных зданий, хотя уже есть примеры их появления на крышах муниципальных объектов.
Коммерческое использование плоских крыш вообще довольно обширно. В Москве есть несколько ресторанов, веранды которых расположены на крышах зданий (например «Сюси Пуси»). Другой подобный пример – ресторан на крыше Российской академии наук с прекрасным панорамным обозрением и видом на Нескучный сад. Такие веранды пользуются большой популярностью, особенно летом.
До конца следующего года в Москве, видимо, появится еще один ресторан, который будет располагаться на кровле надземного павильона станции метро «Охотный Ряд». А на крыше Гостиного двора планируется разместить не только ресторан, но и смотровую площадку. В недалеком будущем ресторатор Аркадий Новиков собирается открыть в столице несколько ресторанов «под небом». Сейчас французские архитекторы разрабатывают для него проект надстройки стеклянного этажа на крыше ЦУМа.
У крыш есть и другие интересные функции, о которых говорят специалисты. Например, один из фитнес-клубов на крышах своих заведений организовал «естественные солярии» – выставив там лежаки, на которых в летние дни можно принимать солнечные ванны. Кроме того, на кровлях стали размещать стоянки, бассейны и даже теннисные корты. Например, на Спартаковской площади есть закрытый теннисный корт на крыше здания.
К сожалению, использование крыш для размещения объектов инфраструктуры в Москве осложнено коротким летним сезоном, говорит О. Кисарина. В странах с жарким климатом организация подобных услуг распространена куда больше. На крышах размещают естественные солярии, бассейны, баскетбольные и волейбольные площадки и т.п. Большой опыт использования пространств городских крыш имеется в Европе, говорит Виталий Вотолевский, генеральный директор одной из компаний. Но отставание России в этом вопросе определяется не только климатом, считает он. Еще одна причина кроется в состоянии самих крыш, а оно оставляет желать лучшего. Трудно представить себе организацию террасы на такой крыше, да и вид на соседние крыши, как правило, не радует.
Газоны под облаками
Есть и еще одно направление использования крыш – некоммерческое, которое уже получило распространение в странах Западной Европы. Его инициаторы – экологи. Они считают, что в условиях сокращения зеленых зон мегаполисов мира, некой альтернативой паркам и скверам могут стать газоны на крышах домов. Газоны так же активно, как крупные деревья или кустарники, утверждают специалисты, поглощают углекислый газ, очищая воздух городов. Появились и специальные технологии разбивки таких газонов. Ознакомиться с ними можно на выставках, посвященных строительству и недвижимости. Правда, пока не на наших, а на западных.
Так что если зимние сады – атрибуты красивой жизни – уже появляются на московских крышах, то вполне возможно, в скором времени там появятся и зеленые ковры газонной травы. И уже не для красоты, а для улучшения экологической обстановки. Пусть даже только на короткое московское лето.