Недешевые кварталы
До конца этого года должен пройти согласование проект планировки территории на стыке четырех районов Северо-Восточного округа – в границах МКАД, улиц Корнейчука, Плещеева, Бибиревской и Алтуфьевского шоссе, включая пойму реки Чермянки.
На узкой и длинной полосе земли площадью 183 га сейчас располагаются электроподстанция «Бескудниково», линии электропередачи, различные промышленные предприятия, гаражи. Однако ожидается, что в будущем эта территория будет приведена в порядок, а на месте пустырей вырастут новые дома. Первый городской проект освоения территории высоковольтных ЛЭП должен быть рассмотрен правительством Москвы в начале 2008 года.
Проект планировки предполагает на этом месте жилищное строительство объемом почти миллион кв. метров. К сожалению, для многих – инвестиционное. Еще в сентябре на рассмотрении этого проекта Градостроительным советом Москвы возник вопрос: почему, несмотря на то, что возведение муниципального жилья в столице считается приоритетным, такая большая территория будет отдана инвестору?
Основания для этого были. По словам начальника архитектурно-планировочного управления Северо-Восточного округа Сергея Топкишева, освоение этой территории будет связано со значительными обременениями. Ведь линии электропередач необходимо переложить под землю, а эта технология очень дорогая: кабель прокладывается практически методом метростроя и должен быть помещен в специальную среду. Стоить это будет, по оценкам заказчика, примерно два млрд. долларов. К тому же из полосы надо вывести порядка 16 тысяч гаражей, предоставив их владельцам замену. Кроме гаражей, на территории находится ряд предприятий, имеющих долгосрочные договоры аренды или зарегистрированную собственность, потерю которой им нужно компенсировать. Серьезные затраты связаны с благоустройством территории – большая часть ее находится в природном комплексе, а место запущенное.
В силу всех этих ограничений пойма Чермянки будет застраиваться инвестором, которого определят по конкурсу. Впрочем, начнут ли здесь строить муниципальное жилье и в каком количестве, зависит от решения московского правительства после всех согласований и технико-экономического обоснования проекта.
Может быть, проект будет полностью инвестиционным, но свою долю город возьмет не деньгами, как это обычно делается, а квадратными метрами. Очередникам, переселенцам и другим жителям Северо-Восточного округа дополнительные квартиры не были бы лишними.
Стоит вспомнить, что похожий проект был в свое время подготовлен в Западном округе: там инвестор, намереваясь построить 1,5 млн. кв. метров, тоже должен переложить ЛЭП в высоковольтные кабели. Но при этом предполагается, что часть жилья в новых микрорайонах будет передана городу.