Эксклюзив от ДИПСа
Российской столице сегодня могут позавидовать многие города – здесь появляются новые районы, центр города восстанавливает свое историческое величие, новые уникальные жилые комплексы гармонично вписываются в архитектурный ансамбль Москвы.Сегодня с достижениями столичных строителей и архитекторов москвичи могут ознакомиться на многочисленных выставках, которыми так богат наш город. Это и постоянно действующий центр «Росстройэкспо», и выставки REALTEX, «Домэкспо», и международный архитектурный фестиваль «Зодчество». Среди них особое место занимает конкурс на «Лучший реализованный инвестиционный проект года», организаторами которого выступают Московский Стройкомплекс, Ассоциация инвесторов Москвы и журнал «Моя Москва».
Как подчеркивают организаторы, отмечать надо не просто красоту зданий, а еще и общественную значимость проекта – для города, для жителей. Так что оцениваются здесь конкурсанты по многим критериям. Учитывается гармоничное сочетание с прежней застройкой, оригинальность и полет архитектурной мысли, качество исполнения; инженерное решение и транспортная доступность. К слову, одна из целей конкурса – стимулировать строителей работать так же хорошо, как победители конкурса.
Надо сказать, что в конкурсе на «Лучший реализованный инвестиционный проект года» ежегодно выставляют своих номинантов практически все ведущие компании столичного Сторойкомплекса. Городской инвестор – Департамент инвестиционных программ строительства – на протяжении последних лет является постоянным участником этого конкурса.
Визитной карточкой Департамента инвестиционных программ строительства является строительство первого экспериментального района Куркино. ДИПС выступает здесь генеральным инвестором. Этот новый уникальный район располагается на северо-западе Москвы, на границе с городом Химки, между рекой Сходней, Машкинским шоссе и Московской кольцевой автодорогой.
По окончании строительства в 2006–2007 годах в Куркине появятся 18 жилых микрорайонов, где через некоторое время смогут жить до 45 тысяч человек. В районе представлены все возможные типы жилых домов – многоэтажные, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Однако преобладают малоэтажные здания, и это для нашего мегаполиса действительно уникально. Дома выстроены с применением новейших, современнейших технологий.
Объекты инфраструктуры возводятся параллельно с жильем, что исключает обычный для новых районов дефицит магазинов, детских садов, школ и других объектов соцкультбыта. Впервые в нашей столице именно в Куркине реализуется схема единого комплексного благоустройства территории, то есть благоустройство проводится не по окончанию строительства жилья и других объектов, а одновременно с ним. И конечно, особую атмосферу создает выдающийся ландшафт: красивейшие леса, река Сходня. Плотность же озеленения района в 4,5 раза превышает принятые в столице нормы.
Объекты уникального района Куркино регулярно выдвигаются Департаментом инвестиционных программ строительства на конкурс «Лучший реализованный инвестиционный проект».
Также хочется отметить здание, в котором расположился сам департамент по адресу: улица Воздвиженка, 8/1 – исторический памятник архитектуры дом Шереметевых. Здание, в котором сейчас располагается ДИПС, также выставлялось на конкурс «Лучший реализованный инвестиционный проект» в номинации «Офисные помещения и здания, бизнес-центры, банковские здания и помещения».
Первое упоминание о доме можно найти в источниках XVIII века, когда Кирилл Разумовский (брат Алексея Разумовского, фаворита императрицы Елизаветы) выстроил для себя на Воздвиженке (ныне Романов переулок, 2) дворец. Его сын Алексей построил для себя дом напротив. О нем и идет речь.
В 1800 году особняк вместе со всем владением Разумовских был продан графу Николаю Шереметеву, который поселился там с женой, бывшей своей крепостной актрисой Прасковьей Жемчуговой. Затем они переехали в Санкт-Петербург, но здание находилось во владении Николая Петровича вплоть до 1917 года. И переулок, где оно стояло, носил название Шереметевского.
Работы Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы вел с максимальным уважением к истории здания. В ходе реставрации удалось частично восстановить оригинальную планировку дома. В частности, были сохранены спальня Прасковьи Жемчуговой, знаменитая «круглая» комната с прекрасной акустикой и кабинет самого графа. В исторической части здания были восстановлены паркетные полы. Вместо трехэтажного, не представляющего исторической ценности здания во внутреннем дворе построили новое, шестиэтажное. В ходе реконструкции была использована оригинальная архитектурная концепция: два здания объединили при помощи многосветного остекленного пространства внутреннего двора. Дом Шереметева не имел парадного входа, устройство атриума между двумя зданиями эту проблему решило.
Сейчас дом Шереметева представляет собой уникальное сочетание великолепнейшего памятника архитектуры с современным и удобным офисом.
Характерной чертой департамента при возведении объектов всегда являлась оригинальность архитектурных решений, бережное отношение к традициям, рациональное использование пространства, забота о комфорте и удобстве москвичей. Такое отношение к собственным работам дает возможность ДИПСу регулярно выставлять свои объекты на конкурс «Лучший реализованный инвестиционный проект года».
Про номинантов Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы на конкурс 2005 года мы обязательно расскажем на страницах «Квартирного ряда» в следующих номерах. Сейчас же, в преддверии конкурса, мы хотим рассказать о некоторых наиболее значимых и интересных номинантах ДИПСа прошлых лет.
Детский сад «Белоснежка» в Куркине
(Куркинское шоссе, 42, корпус 3, см. фото).
Номинация: «Объекты образования, школьные и дошкольные учреждения» (лауреат 2003 года).
Оригинальным архитектурным решением отличается трехэтажное здание коммерческого детского сада «Белоснежка», построенное по индивидуальному проекту. Крыша из цветной металлочерепицы напоминает об уютных домиках из детских сказок, а яркие цвета фасада прекрасно гармонируют с чистыми тонами таунхаусов 9-го микрорайона, в окружении которых он находится.
Детский сад рассчитан на 70 детей. Помимо помещений спален, игровых, раздевалок, комнат для занятий, туалетов, буфетной, зала для музыкальных и гимнастических занятий, медицинского пункта, процедурного кабинета и собственной прачечной в «Белоснежке» есть два бассейна, в которых малышей обучают плавать. Создана здесь и собственная лаборатория, сотрудники которой следят за чистотой воды в бассейне.
На охраняемой территории сада располагаются прогулочные и спортивные площадки для разных возрастных групп.
Доброжелательная атмосфера и комфортные условия нужны всем, но особенно маленьким детям, только оторвавшимся от «маминой юбки». В таких условиях у них гораздо лучше усваиваются любые знания. Опытные педагоги со специальным образованием проводят с малышами занятия по развитию речи, английскому языку, рисованию, аэробике, спортивным танцам. В штате есть и педагоги-психологи. А для детей, которым в садик и даже в ясли ходить еще рано – с 11 месяцев до полутора лет, – организованы специальные группы, где за играми своих чад могут наблюдать родители. Есть группа выходного дня и подготовки к школе. Планируется открытие класса по системе М. Монтесори, а в перспективе – и начальной школы на базе детского сада.
Пожарное депо в Куркине
(Соколово-Мещерская улица, 20).
Номинация: «Объекты инженерной инфраструктуры (в том числе инженерные сети и сооружения комплекса городского хозяйства правительства Москвы) (лауреат 2004 года).
В Куркине все здания чем-то примечательны и замечательны, но это, раз увидев, забыть невозможно. Куркинское пожарное дело по праву считается местной достопримечательностью. Здание, стеклянным куполом своим напоминающее современный вариант планетария и имеющее целиком прозрачную башенку, внутри которой вьется лестница (так что марш-бросок пожарных сможет наблюдать любой желающий), своей оригинальностью форм и одновременно сказочностью привлекает внимание и взрослых, и детей.
Но сооружение это отличает не только привлекательный внешний вид. Проектировщики и строители предусмотрели все необходимое для труда, поддержания хорошей физической формы и отдыха работающих здесь людей. Ведь на пожарных ложится огромная и психологическая, и физическая нагрузка, а от их самочувствия нередко зависит не только наше благополучие, но и жизнь. В пожарном депо Куркина есть все необходимое для совершенствования в профессии, занятий спортом, отдыха между выездами – тренажерный зал, бассейн, сауна, комнаты отдыха и психологической разгрузки, актовый зал, учебные классы.
Строение состоит из трех частей: одноэтажного гаража, трехэтажного административного блока и объединяющей их пожарной вышки. На части крыши устроена площадка для отдыха и летний сад. В полной мере использовано принятое в современном проектировании эффективное использование подземного пространства. В здании есть подвал площадью в 905 кв. м.
Немалое значение для экстренной пожарной службы имеет место ее расположения, транспортная доступность. Депо расположено на пересечении двух оживленных магистралей района Куркино – улиц Соколово-Мещерская и Юровская.
7-й микрорайон Куркина
Номинация: «Жилые здания и комплексы (массового потребления)» (лауреат 2004 года).
7-й микрорайон расположен в центральной части Куркина. Территория его немаленькая – целых двенадцать гектаров – и условно разделена на части «А» и «Б». Границей между ними пролег бульвар, ведущий к детскому парку. Микрорайоны объединены в единый архитектурный ансамбль. Дома все монолитно-кирпичные, по индивидуальному проекту, что называется, переменной этажности. Все, написанное о Куркине, в полной мере относится и к 7-му микрорайону, так что не станем повторяться и остановимся на конкретных характеристиках.
Между жилыми корпусами – просторные дворы со спортивными и детскими площадками, клумбами, цветниками, прогулочными дорожками, скамеечками, где можно присесть и отдохнуть. Жилая застройка состоит из шести многосекционных пяти- и семиэтажных корпусов и четырех корпусов 9–12-этажных «башен». В квартирах много воздуха и простора, и набор их разнообразен: площадь самой маленькой однокомнатной около пятидесяти квадратных метров. Есть «двушки», «трешки», четырехкомнатные – разной планировки и метража.
Имея под боком сосновый лес и реку Сходню и полноценно отдыхая на природе, жители одновременно могут наслаждаться городским комфортом и не испытывать недостатка ни в чем: по части инфраструктуры Куркино район самодостаточный.
Департамент также неоднократно становился лауреатом конкурса «Лучший реализованный инвестиционный проект» в номинации «Жилые здания и комплексы (повышенной комфортности)». В частности, участниками выступали: ЖК на Зоологической улице (4, 18, 22, 26, стр. 1, 28, стр. 2) и ЖК «Наука».
Департамент инвестиционных программ строительства – генеральный инвестор по реконструкции центра Москвы. Именно благодаря ДИПСу на карте столицы появились здания, так органично вписавшиеся в исторически сложившийся ансамбль нашего города. Комплекс жилых домов на Зоологической улице является ярчайшим тому примером – одним из самых показательных и успешных реализованных проектов департамента в Центральном округе.
Благодаря строительству комплекса было не только получено комфортное, качественное, современное коммерческое жилье, но и был реконструирован целый квартал ветхого аварийного жилого фонда. Особенно примечательна эта работа тем, что в Центре, где дорог каждый квадратный метр, удалось при относительно небольшой площади застройки получить немалый объем жилья, а также несколько объектов соцкультбыта.
Расположение жилого комплекса удовлетворит вкус самых привередливых жителей столицы. Здесь буквально все рядом: и планетарий, и зоопарк, и Выставочный центр на Красной Пресне. Неподалеку Центральный дом литераторов, в десяти минутах Маяковка с театрами и концертными залами, множество необходимых для быта и досуга учреждений и заведений Садового кольца и Большой Грузинской улицы, а прямо под боком две станции метро – «Баррикадная» и «Краснопресненская».
Вся застройка жилого комплекса на Зоологической улице осуществлена по индивидуальному проекту. Отделанный облицовочным кирпичом монолит (для отделки цокольных этажей использовался высококачественный гранит) прекрасно вписывается в ансамбль Красной Пресни. Архитектуры проекта нашли удачное решение, в котором сочетаются элементы традиционной архитектуры нашего мегаполиса с приметами современного домостроения: высотными башенками, шпилями, галереями, арками и эркерами.
Выигрышно смотрится и принятая сейчас разноэтажность – здания комплекса от 9 до 24 этажей. Всего в комплексе 510 квартир, среди которых есть и двухуровневые. Ощущению простора, несомненно, способствует и высота потолков – около трех метров. Комбинированные трехслойные стеклопакеты из дерева и металлопластика помогают сохранить тепло и избавляют от шума большого города.
При возведении комплекса на Зоологической улице, как и в прочих проектах ДИПСа, предусматривалось создание собственной инфраструктуры и благоустройство территории. Для владельцев автомобилей сооружен отдельно стоящий четырехэтажный паркинг, а также имеется подземная автостоянка внутри квартала. Прямо на территории комплекса, также по эксклюзивному проекту, построена общеобразовательная школа. В нижних этажах – офисы, магазины и объекты соцкультбыта.
Все подъездные дорожки к зданиям асфальтированы, а пешеходная зона внутри квартала выложена специальной брусчаткой. Есть где погулять и детям – для них устроено несколько красивых, ярких площадок.
Жилой комплекс «Виктория»
(Улица Академика Пилюгина, 22–24).
Номинация: «Жилые здания и комплексы (повышенной комфортности)» (лауреат 2004 года).
На примере этого воплощения мысли современных архитекторов можно проследить, как изменились требования к жилью, насколько ценится в «доме-крепости» понятие нестандартности, возможности реализовать фантазии и мечты. Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных зданий, выполненных по индивидуальному проекту. Первый 24-этажный корпус рассчитан на 77 трех-, четырех– и пятикомнатных квартир площадью от 136 до 226 квадратных метров. Имеются непременные атрибуты жилья повышенной комфортности – видеонаблюдение, спутниковое телевидение. Три скоростных лифта, на одном из которых можно попасть прямо на подземную автостоянку.
Второй четырехсекционный корпус переменной этажности – 15, 17, 19, 21. Рассчитан на 204 квартиры, располагающиеся по три на этаже. Между несущими стенами предусмотрен девятиметровый пролет, позволяющий владельцу жилья воплотить самые смелые дизайнерские решения.
Традиционно последние этажи считались для проживания неудачными, но здесь как раз они имеют свою дополнительную «изюминку». В первом корпусе квартиры последних этажей оборудованы дымоходами – для любителей холодными зимними вечерами посидеть, завернувшись в шотландский плед, в кресле-качалке у камина. Во втором же корпусе у тех домовладельцев, что живут ближе к небу, в квартире есть помещения под зимние сады. А вот вид из окон одинаково хорош у всех: здания спроектированы таким образом, что из любых окон открывается роскошный вид на Воронцовский парк.
Благодаря нестандартному остеклению балконов и лоджий комплекс выгодно отличается и внешне: создается впечатление переливающихся на солнце стеклянных стен.
В этом году Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы также выставляет свои проекты на конкурс «Лучший реализованный инвестиционный проект года». Об этом читайте в следующих номерах «КР».