Скромное обаяние роскоши
Полтора-два десятилетия назад пределом мечтаний москвича была квартира в сталинской высотке. Помню разговоры о том, какие в этих высотках шикарные апартаменты, что за публика в них живет. Но времена изменились, и сегодня эпохе созвучны мечты о совсем другом жилье — домах бизнес-класса.Запад вам поможет
Сталинские высотки, как говорят в народе, отдыхают: им далеко до этажности современных жилых зданий бизнес-класса и до тех удобств, которые созданы в расположенных здесь квартирах. Красивые, хорошо продуманные жилые комплексы, которые рассчитаны на требования состоятельных покупателей, за последние годы появились во всех престижных районах столицы. Но, пожалуй, больше всего их возводится на Западе.
Аналитики компании «Новая площадь» проследили за тем, как развивается рынок жилья бизнес-класса на примере двух районов Западного округа – Тропарево-Никулино и Проспект Вернадского. Именно здесь жилых комплексов для обеспеченных граждан строится больше, чем где бы то ни было в столице. Традиционно эти районы привлекают состоятельных покупателей хорошей экологической обстановкой, близостью к известным вузам, удобным транспортным сообщением с центром столицы и престижными загородными направлениями. В этих районах много парков и мест для занятий спортом.
Тропарево-Никулино застраивалось популярными сериями жилых домов в 80 – 90-х. Позже, в 1999 – 2005 годах, на оставшихся свободных территориях начали строительство нескольких новых микрорайонов бизнес-класса. Район Проспект Вернадского был застроен в хрущевские времена. Здесь до сих пор преобладают панельные пятиэтажки, но их сейчас активно сносят, и на освободившемся месте возводят современное коммерческое жилье.
Несмотря на то, что в районах строятся в основном дома бизнес-класса, к «перепроизводству» это пока не привело: квадратные метры на Западе столицы становятся все более привлекательными. Кстати, по статистике, именно в Западном округе живет меньше всего представителей малообеспеченных слоев общества. И, если верить аналитикам, Проспект Вернадского, как и Тропарево-Никулино, со временем должны стать районами для состоятельных людей еще и потому, что социальное жилье здесь практически не строится.
Несмотря на высокие цены, квартиры в коммерческих домах, по прогнозам, и дальше будут пользоваться спросом. Напомним, сегодня средняя цена квадратного метра в доме бизнес-класса на вторичном рынке от $3 000 до 4 160. На первичном – метр стоит от $2 000 до 3 000 (как на начальной, так и на заключительной стадиях строительства).
Что и где строится
Нынче в районах, о которых идет речь, возводится 9 жилых комплексов бизнес-класса. Самые «крутые» предложения коммерческого жилья – в районе Проспект Вернадского по улице Удальцова, проспекту Вернадского, а также по Ленинскому проспекту ближе к Центру.
Из новостроек Тропарева-Никулина дороже всего оцениваются квадратные метры в комплексе «Корона». Здесь сейчас идет строительство второй и третьей очереди этого комплекса: «Корона Эйр» и «Миракс Парк».
Наиболее распространенные цены на квадратные метры в новостройках бизнес-класса – в диапазоне $2 000 – 3 000. Выше $3 000 они поднимаются редко (в основном в видовых апартаментах и пентхаусах). Ниже $2 000 за кв. метр продаются квартиры, расположенные не самым удачным образом или с неудобной планировкой. В эту же ценовую категорию попадает часть предложений на начальной стадии строительства домов.
Казалось бы, парадокс: в домах бизнес-класса дешевле всего однокомнатные квартиры. В жилье же эконом-класса они традиционно считаются самыми ликвидными и пользуются наибольшим спросом. Поэтому цена квадратного метра в «однушках» здесь выше, чем в «двушках» и «трешках». А вот в домах бизнес-класса однокомнатные квартиры востребованы гораздо меньше. Кстати, и предлагается однокомнатных квартир в этих домах намного меньше, чем с несколькими комнатами.
Вторичный рынок жилья бизнес-класса сформирован в основном квартирами в недавно построенных монолитно-кирпичных домах. Сюда же относятся отдельные дома советской постройки. Например, в Олимпийской деревне. В районах Тропарево-Никулино и Проспект Вернадского стабильно предлагается много квартир в уже построенных жилых зданиях бизнес-класса. В октябре минувшего года их было выставлено на продажу более 600.
Перспектива? Есть перспектива!
Аналитики считают оба района весьма перспективными для возведения жилья бизнес-класса. А потому предсказывают в ближайшие два года рост цен на квадратные метры в построенных здесь квартирах. Параллельно будет формироваться высокий социальный уровень проживающих на Западе столицы, что в свою очередь «аукнется» открытием новых торговых центров и строительством офисных зданий (а также, сообщим по секрету, ростом цен на потребительские товары и услуги). Численность проживающих здесь москвичей и плотность населения также вырастут. Но привлекательность и притягательность районов будут только увеличиваться.