Другие варианты. Эти схемы тоже применяются строителями в обход 214-го закона
Когда посредник ЖНК или ЖСК. Эта схема вполне легальная. Здесь законы не нарушаются. Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) и жилищно-строительный (ЖСК) является промежуточным звеном между тем, кто хочет купить квартиру, и строительной компанией. Тем более что 214 ФЗ (ст. 1 п. 2) этот вариант предусматривает. Деньги человек вносит в кооператив, и тот уже покупает непосредственно квартиру. Все законно. Кроме того, здесь все правоотношения крутятся вокруг приобретаемой квартиры, и если возникнут проблемы, то понятно, с кем судиться.Коммандитное товарищество (товарищество на вере)
Нередко компании-застройщики организуют коммандитное товарищество (кстати, на приставку КТ к фирме мало кто обращает внимание). Принцип его работы описан в ст. 82 Гражданского кодекса РФ. Там, в частности, говорится, что «это товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по всем обязательствам товарищества своим имуществом (полные товарищи), имеется один или несколько участников-вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности».
Поэтому если коммандитист квартиру покупает по такой схеме, то предъявить претензии в случае какого-либо катаклизма к руководству КТ (полным товарищам) будет сложно. Если в действиях руководства не будет обнаружено злого умысла, то, скорее всего, прокуратура не сможет никого привлечь к уголовной ответственности. Вступая в коммандитное товарищество, надо быть готовым не только к тому, чтобы въехать в новую квартиру, но и к потере денежных средств.
Через некоммерческое партнерство
Застройщик, подрядчик и инвесторы (физические лица) объединяются и учреждают некое некоммерческое партнерство. Первые входят в него своим инвестиционным контрактом с правом на строительство, вторые – договором подряда, третьи – деньгами. После окончания строительства дома происходит перераспределение квартир между участниками.
ПИФы
В данном случае соинвестором строительства дома выступает паевый инвестиционный фонд (ПИФ). А инвестору предлагается внести деньги путем приобретения пая. После окончания строительства дома пай обменивается на квартиру. Но может сложиться ситуация, когда так же, как при векселях, человеку вместо квартиры на пай отдадут внесенные им деньги.
Поэтому в последних трех примерах есть один главный недостаток – отсутствует прямая правовая связь между договором о внесении денег и договором приобретения квартиры. И едва ли найдется судья, который обяжет дать человеку именно квартиру, а не вернуть внесенные им деньги.