Сложности нужны для того, чтобы их преодолевать
Эта банальная фраза могла бы стать девизом создателей нового закона о долевом строительстве, а также Градостроительного кодекса РФ. Таково мнение красноярских строителей. С момента вступления в силу вышеназванных документов жизнь застройщиков заметно усложнилась. При этом Красноярск переживает строительный бум. Парадокс? Ничуть. Дело в том, что оформить весь пакет необходимых документов и только потом начать работы в наших условиях практически невозможно.Занимательная арифметика
Сложности и проблемы краевых застройщиков можно выразить языком цифр. Так, например, заместитель губернатора Красноярского края Николай Глушков, курирующий строительную отрасль, утверждает: во всем виноваты новые законы, в которых около 180 «белых пятен». Нужны единые правила застройки, для чего потребуется принять множество краевых и городских нормативных документов.
Еще цифры. Вокруг некоторых строек краевого центра бушуют нешуточные страсти. Люди, вложившие деньги в долевое строительство, обрывают телефоны стройфирм и телеканалов. Граждане желают знать, когда они получат свои квартиры, и получат ли вообще. Основания для беспокойства есть: в Красноярске «заморожено» 50 объектов. Почему?
Городские и краевые власти и надзорные органы устроили комплексную проверку, в ходе которой «широко известное в узких кругах» стало явным для всех: все эти дома возводятся без части необходимых документов. До недавнего времени часто практиковалось одновременное строительство и получение всех разрешений и лицензий. На это закрывали глаза и власти. Но в середине октября заместитель губернатора Николай Глушков заявил, что закон теперь изменился, и начинать стройку можно только при наличии всех необходимых документов, то есть «дооформить» их потом, уже в ходе строительства, строго запрещается. Кроме этого, был обнародован список тех фирм, у которых документов не хватает.
Из 50 «сомнительных» объектов у семи фирм дела о приостановке незаконного строительства рассматриваются в суде. 29 строительным фирмам выданы документы на приостановку работы, а 10 застройщиков приостановили строительство добровольно до получения всех необходимых разрешительных документов. Директор весьма известной в городе фирмы «Стройтехника» Анатолий Бурый в эфире одного из местных телеканалов назвал эту ситуацию «геноцидом строителей». Возникает естественный вопрос: кому выгодна эта шумиха?
Кому выгодно?
По большому счету, вся эта ситуация на руку тем, кто «квадратные метры» продает, поскольку аналогичная ситуация в 2004 году привела к резкому росту цен на жилье в Красноярске.
Но не исключено, что начался передел строительного рынка. Крупные фирмы поглотят мелких застройщиков, которым труднее выжить в условиях новых законов. Выиграют ли от всего этого покупатели квартир в новостройках – пока неизвестно.
Сейчас же околостроительная шумиха несколько утихла. «Провинившиеся» фирмы в спешном порядке оформляют нужные документы и получают необходимые разрешения. Во всяком случае, именно это утверждают краевые власти. А на городском уровне проходят публичные обсуждения новых правил землепользования и застройки города, где любой заинтересованный красноярец может высказать свое мнение и внести предложения и поправки.
В общем, нам, как обычно, остается ждать. И следить за развитием событий.