Чтобы крышу не снесло
Лето. Тянет к морю. Например, чтобы прикупить себе на побережье домик или квартиру. Но с выбором не ошибитесь, а то может получиться так, как в славном городе Геленджике. Вот какие наблюдения вынес из посещения этих мест президент одной финансово-строительной корпорации Владимир Воронин:
– В городе Геленджике всегда было две беды. Нет, не те, что всегда, дураки и дороги, а свои собственные. И первая здесь – самовольное подключение к инженерным коммуникациям: воды, канализации, электричества.
Если до кризиса число россиян, отдыхающих за границей, росло, то в последние годы многие время от времени отдыхают на российских курортах – в том числе, и на Черном море.
Местное население подстраивается под растущий турпоток, но с отечественным, так сказать, менталитетом. Чтобы принять у себя больше отдыхающих и, соответственно, больше заработать, жители Геленджика самовольно застраивали свои небольшие участки многоэтажными домами (миниотелями и т.д.). И так же самовольно подключались к городским инженерным сетям.
Как должна происходить новая застройка? Девелопер обязан получить разрешение на строительство, а вместе с ним и тех условия, согласно которым, например, должен обеспечить новые дома водой, электричеством и т.д. Например, на месте старой водопроводной трубы диаметром 200 мм проложить новую – 400-миллиметровую. Ведь можно предположить, что для обеспечения тысячи жителей и, допустим, 5 тысяч необходимо разное количество воды. То же самое застройщик должен сделать и с очистными сооружениями, с электричеством, канализацией.
Такие строения, подключенные незаконно, называются паразитами. Их, высотой в 5-7 этажей, по официальным данным, в Геленджике порядка 150. И если собрать все в одном месте, то вполне может получиться небольшой город.
Вторая беда таких многоэтажек – качество строительства. Ведь их строительством занимаются фирмы однодневки, по сути, шабашники, которые экономят на всем. Испытания временем и непогодой такие сооружения не проходят. Например, в феврале этого года прошел ураган, нанес ущерб многим строениям в городе. У одних строений сорвало крышу, у других обрушились балконы, у третьих – повреждены стены. При этом домам, которые возводили серьезные компании с соблюдением технологии строительства, ураган вреда не причинил.
В последнее время в Геленджике начали борьбу с такими многоэтажками – в «черных списках» их уже около трех десятков. До конца года их число может дойти почти до 150. Конечно, и сорванные крыши подтолкнули чиновников к активным действиям, но думаю, что ключевым моментом стало то, что вода из кранов просто перестала течь.
Больше всего в этой ситуации жалко покупателей квартир в незаконно построенных многоэтажках. Уже сейчас эти дома отключены от коммуникаций, и жить там стало фактически невозможно: нет света, воды, канализации. Компенсировать денежные потери будет очень сложно. Фирмы-однодневки, которые их возводят, сегодня есть, завтра их нет, а значит, и в суд подавать, по большому счету, будет не на кого.