С надеждой и без разочарований
Практически все участники рынка ждут осени с большим нетерпением. Продавцы надеются, что сумеют выручить за квартиру хороший куш. Покупатели – что выберут себе более качественное жилье. За те же деньги, что и несколько месяцев назад. Что нынешняя осень принесла на московский рынок недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову.
– Ситуация хорошая, рынок спокоен и сбалансирован. Есть и продавцы, и покупатели. Летом можно было наблюдать небольшой спад – число сделок сократилось. Но это не затишье, просто на рынке стало меньше объектов. Отпускная пора для тех, кто не нуждается в срочных продажах.
– Что же будет с ценами? Пока они стоят на месте…
– Если и вырастут, мы заметим это не раньше конца сентября. Начало осени – не показатель.
– Оправдаются ли ожидания продавцов?
– Для кого как. Наша экономика связана с мировой, и сейчас в СМИ много разного рода слухов и прочей негативной информации из-за рубежа. Если те, кто держит сбережения в валюте, разочаруются в долларах, то в инвестиционных целях могут перебросить накопленные деньги в недвижимость. Вот тогда цены могут пойти вверх. Но, думаю, рост их будет незначительным. А самое ужасное – это паника. Именно она чаще всего и поднимает цены.
– Вячеслав Анатольевич, в какой валюте сейчас совершаются сделки?
– Примерно половина продавцов желает доллары, другая часть – рубли. Я бы не стал ориентироваться на валюту. Доллар колеблется, в рублях более надежно. Если, конечно, нет валютного кредита. Как показывает практика, мало кто чего выигрывает, а нервов и времени теряют массу.
– Советуются ли с вами клиенты при выборе валюты?
– Да, задают такие вопросы.
– А бывает так, что кто-то из участников сделки пытается диктовать свои условия? В чем бы он хотел получить или чем платить…
– Сделка – это совместное, скажем так, мероприятие. И пока интересы продавца и покупателя не совпадут, она не состоится. Помогаем им найти консенсус.
– Еще такой вопрос. В связи с расширением границ Москвы. Сейчас много разговоров о том, что это поднимет цены в новых районах. Вы с этим согласны?
– Думаю, в ближайшее время ничего не изменится даже в новых районах Москвы, а в старых – тем более. С освоением новых площадей и с развитием там инфраструктуры цены могут и вырасти. Но будет это очень не скоро. Во всяком случае, не в ближайшие годы.