Бизнес на долях
Закрепление в законодательстве минимального размера доли собственности жилья можно только приветствовать, поскольку эти доли нередко приобретают с целью рейдерского захвата квартир, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
– Сегодня собственнику не может быть отказано в доступе к жилью, даже если он владеет одной двадцатой его частью. Ловкие личности пользуются этой нормой для выкупа квартир на нерыночных условиях: мошенники приобретают часть жилплощади, вселяются в квартиру и создают невыносимые условия жизни для остальных соседей. Через некоторое время те соглашаются продать свои доли с существенным дисконтом, лишь бы избавиться от таких новоселов.
Кусочек столичной недвижимости – это, помимо прочего, еще и возможность получить московскую регистрацию со всеми вытекающими из нее благами вроде относительно высокой (по сравнению со Средней Азией) зарплатой. Именно по этой причине квадратные дециметры в Первопрестольной пользуются большим спросом среди гостей из сопредельных республик.
Конечно, далеко не все покупатели долей в столичных квартирах приехали из Таджикистана или других солнечных стран. Доли в квартире могут приобретаться, например, при расселении коммуналок. Однако солидные риелторские компании, которые дорожат своей репутацией, с такими сделками предпочитают не связываться, опасаясь нарваться на криминал. «Бизнес на долях» в основном делают частные маклеры, которые легко исчезают, просто сменив номер телефона. Но обычно купля-продажа долей проходит вообще без участия посредников.
Стоимость долей зависит от множества факторов: размера доли, цены самой квартиры, условий продажи – с проживанием или без. В принципе, продавать жилье всегда выгоднее целиком, но в некоторых случаях за долю можно выручить больше, чем стоит соответствующая часть жилплощади в составе всей квартиры. Речь в основном идет о расселении коммуналок, когда человек, выкупивший уже почти все комнаты, готов заплатить лишние деньги за возможность избавиться от последнего упрямого соседа.
Стоит напомнить, что в конце января председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес в Государственную думу законопроект, устанавливающий размер минимальной доли собственности в квартирах. Если законопроект будет принят, граждане смогут владеть не менее чем третью квартиры площадью до 30 кв. метров, не менее чем одной шестой квартиры площадью от 30 до 60 «квадратов» и одной десятой помещений площадью от 60 до 120 метров. Для жилья площадью более 120 кв. метров ограничения не предусмотрены. Также эти правила не распространяются на случаи, когда доля в праве собственности возникает при наследовании жилого помещения.
Кроме того, П. Крашенинников предлагает запретить собственникам регистрировать в своей квартире посторонних граждан, если в результате на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы, определенной органом местного самоуправления. Исключение сделано только для супруга, детей или родителей собственника.