Спорт в коттеджных поселках
Продажей дома в коттеджном поселке, пусть даже с большим участком и в пользующемся спросом месте, удивить покупателя становится все сложнее. И потому на рынке загорода стали появляться поселки, где застройщик еще до продажи и заселения стремится сформировать единую социальную клубную среду. Те, кто готов платить за дома в элитных поселках, хотят находиться не просто среди людей своего круга, а среди тех, с кем объединяют (или могут объединить) общие увлечения. И одно из таких – спорт.
Клубная карта Подмосковья
По мнению руководителя отдела загородной недвижимости компании «Калинка-Риэл-ти» Алексея Артемьева, именно из-за того, что есть спрос, в последние несколько лет в Подмосковье активно строятся коттеджные поселки, акцент в концепции которых – это инфраструктура для активного отдыха. Они сдаются с полями для гольфа и всем необходимым для занятий конными видами спорта или яхтингом.
Такие поселки гарантируют жителям не только комфорт и безопасность проживания, но и высочайшего качества условия для полноценного круглогодичного отдыха. В них царит особая атмосфера – атмосфера курорта. Жители их, как правило, состоят в спортивных яхт- и гольф-клубах. На территории поселков проводятся спортивные соревнования, иногда – международного уровня. Например, Пирогово – крупнейший яхт- и гольф-клуб, Целеево – крупнейший гольф-клуб.
Покупатели такой недвижимости, как правило, очень состоятельные люди, для которых это не единственное жилье. Они владеют ею в Москве и ближнем Подмосковье на самых престижных направлениях: Рублево-Успенском, Ильинском, Минском и Новорижском шоссе.
На рынке высококачественной загородной недвижимости, как и на рынке городского элитного жилья, все диктуется местоположением поселка. Застройщики по максимуму пытаются использовать природные и ландшафтные особенности участка застройки.
Спрос на «большую воду»
По данным «Калинка-Риэлти», в самом выгодном положении находятся проекты у «большой воды». Поселки на берегу Клязьминского, Пестовского или Пироговского водохранилищ по Дмитровскому и Осташковскому шоссе пользуются спросом у любителей яхтинга. Ориентированных на яхтинг поселков сейчас немало и по Ленинградскому шоссе на берегу Московского моря, а также на Истринском водохранилище по Пятницкому шоссе.
В последние годы популярность и престижность всего, что связано с яхтенным спортом, только растет, и спрос на дома у воды стабильно высокий. Для многих обеспеченных людей яхтинг из хобби превратился в образ жизни, и бурное развитие яхт-клубов по берегам подмосковных водохранилищ привело к активному строительству высококлассных поселков с развитой инфраструктурой.
Что же представляет из себя «спортивная» инфраструктура коттеджного поселка, расположенного у большой воды? Рассмотрим на примере поселка «Пирогово», что в 20 км от МКАД по Осташковскому шоссе на берегу Пироговского водохранилища. Поселок расположен в лесопарковой зоне. На его территории для занятий спортом предусмотрены велосипедные дорожки. Из спортивных сооружений к услугам также: бассейн, теннисные корты, детские и взрослые спортивные площадки. На территории и гольф клубы, и причал для яхт, а также детские яхт и гольф школы. Любители лошадей могут заняться верховой ездой в конноспортивном клубе. В зимнее время на радость детворе и взрослым заливается каток.
Интерес к подобным предложениям обусловлен все-таки близостью к большой воде. Именно это обстоятельство заметно поднимает цены на дома и участки в подобных поселках.
Поиграем в гольф
Еще одно направление, активно продвигающееся в последнее время, – это развитие в Подмосковье гольф-индустрии и строительство в ее рамках загородных поселков. Например, в том же Пирогово – прекрасное гольф-поле на 9 лунок.
Самый известный поселок, объединяющий любителей гольфа, это «Нахабино – кантри». Он расположен в 17 км от Москвы по Волоколамскому шоссе, недалеко от Нахабино, в живописной местности в лесу, на берегу водоема.
Поселок полностью построен и сдан госкомиссии. Он интересен тем, что интегрирован в инфраструктуру старейшего и самого именитого гольф-клуба «Ле меридиен Москоу Кантри Клаб». Здесь находится единственное в России 18-луночное поле для гольфа международного класса. Помимо этого в гольф-клубе расположен спорткомплекс и центр здоровья и красоты, которые включают в себя открытые и закрытые спортивные площадки, сауны и бани, салоны красоты, бассейны, залы и поля для мини-футбола, волейбола, теннисные корты, магазины, рестораны и бары и многое другое. Жители поселка могут посещать гольф-клуб и пользоваться всей его инфраструктурой в любое удобное время, т. к. с территории коттеджного поселка на территорию «Ле меридиен Москоу кантри клаб» всегда открыт вход, через КПП, конечно.
Помимо уже действующих и широко известных клубных поселков в Нахабино и Пирогово, для любителей гольфа возводятся проекты и в других местах. Например, на Рублевском и Новорижском шоссе. Но они пока еще находятся на ранней стадии строительства.
Конный спорт
Строительство коттежного поселка в местности, в которой неподалеку расположен конноспортивный клуб, стало хорошим тоном и чуть ли не обязательным условием для привлечения покупателей. Как, например, знаменитые Вешки, расположенные в 3 км от МКАД на севере столицы.
Если есть возможность заняться конным спортом и рядом расположен водоем, то поселок становится интересным, даже если расположен дальше 30 км от кольцевой дороги столицы. Например, в 48 км от МКАД по Дмитровке возводится Целеево. Значительную удаленность от Москвы состоятельным покупателям компенсирует наличие яхт, polo и конноспортивного клубов.
Горные лыжи
В последние годы застройщики также стараются развивать проекты в привязке к горнолыжной инфраструктуре сложившихся подмосковных центров, таких как Волен и Яхрома. Но в этом направлении рынок развивается более медленно.
Большинство поселков находится в стадии строительства, и владельцам домов придется подождать еще несколько лет, пока они будут заселены и инфраструктура начнет функционировать в полном объеме.
Но некоторые поселки рядом с горнолыжными склонами уже построены. Например, в 22 км по Дмитровскому шоссе на берегу Пестовского водохранилища расположен коттеджный поселок Пестово. Покупателей он привлекает летними водными развлечениями и зимним катанием на горных лыжах.