Угол по эксклюзивной цене
Казалось бы, давно ушли в прошлое те времена, когда строители «радовали» новоселов домами с квартирами-клетушками. Ан нет, в рекламных объявлениях все еще продолжают появляться объявления о продаже малогабариток.
Маленькие-удаленькие
На поток строительство малоэтажек с малогабаритными квартирами поставил Никита Сергеевич Хрущев. Сегодня квартиры-малютки с отдельным входом строить перестали. Тем не менее на московском рынке недвижимости такого жилья еще хватает, и что интересно, на него имеется спрос.
Так, недавно была продана одна из самых маленьких квартир в Москве. Трудно себе представить жилье в 9 кв. м, но парадокс в том, что на нее очень быстро нашелся покупатель. На фоне растущих цен даже очень высокая стоимость квадратного метра, которая приближалась к 7 тыс. $, не смущала охотников за дешевой недвижимостью, ведь в целом объект стоил на 30% меньше аналогичных предложений. Второе место занимала комнатушка 11 кв. м, которая оценивалась в 93 тыс. $.
Покупка малогабаритки как альтернатива приобретению полноценного жилья в столице обсуждаться не прекращается. Хотя эра строительства подобных квартир закончилась еще в докризисные времена. Один из домов с квартирами маленькой площади был построен в конце прошлого века в одном из микрорайонов Митино. Уже в 2000–2001 годах опыт повторили в Южном Бутове, где было возведено несколько домов экспериментальной серии П-46ММ. Площадь однокомнатной квартиры в них составляла 23 кв. м, а двухкомнатной – 43 кв. м. Примечательно, что себестоимость домов с маломерными квартирами оказалась на 15% выше, чем при возведении стандартных серий. Опыт не прижился на столичном рынке. Хотя в регионах из-за сравнительно невысоких цен малогабаритки спросом пользовались. Впрочем, можно ли упрекать СССР и Россию, если и в развитых странах Запада подобное жилье также строилось? Естественно, для самых малоимущих покупателей.
Малогабаритка сегодня
Сегодня площадь малогабаритной квартиры скорректирована социальными нормами. В современном понимании, в малогабаритки перекочевали квартиры площадью от 33 кв. м. Как раз этот размер и включает в себя самая маломерная «однушка», которая и задумывалась для одиноких граждан. Минимум 42 кв. м должна иметь семья из двух человек. На каждого из трех членов семейной ячейки должно приходиться уже по 18 «квадратов». По социальным нормам это трехкомнатная квартира. Рассчитано такое жилье на покупателей с ограниченными финансовыми возможностями, на молодые семьи, одиноких людей, молодежь, студентов и так далее.
В Москве и ближнем Подмосковье фонд современных малогабаритных квартир в основном ограничен вторичным рынком. Объясняется все тем, что и в столице и в области реализация таких проектов крайне невыгодна.
Самые маленькие квартиры на первичном рынке сегодня встречаются в дальнем Подмосковье, немало их и в российских регионах. Люди годами откладывают на маломерное жилье деньги. И все потому, что ипотека на периферии еще не получила достаточного развития, соответственно потребители традиционно предпочитают рассчитывать исключительно на собственные средства. Отсюда и застройщики стараются подстроиться под покупателей. Так, в Орехово-Зуеве, в жилом комплексе «Театральный» есть «однокомнатки» с площадями по 41 и по 36 кв. м, а в жилом комплексе «Бриз» предусмотрены «однушки» площадью 37 кв. м с 8-метровой лоджией и кухней чуть меньше 10 квадратов. Несмотря на небольшие размеры квартир в целом, они достаточно комфортны для проживания.
Самые дешевые квартиры
Наивно думать, что цены на малогабаритки бросовые. Ажиотаж и дефицит предложения сделали свое дело, и нынешняя стоимость этих объектов мало отличается от стоимости обычных квартир. Минимальная цена малогабаритки, которая была выставлена в районе станции метро «Щелковская» – 142 тыс. $. Зато за 168 тыс. $ была продана мини-квартира в Зеленограде. В пересчете на квадратные метры стоимость таких квартир превышает все разумные пределы. И что интересно, цены не стоят на месте. Таким образом, до кризиса самые прозорливые клиенты умудрялись даже зарабатывать на купле-продаже подобной недвижимости. Так, один из инвесторов, купив «однушку» площадью 12,9 метра в Измайлово, через 7 месяцев продал ее на 70% дороже, после чего подыскал уже для себя полноценную квартиру в спальном районе. С небольшой доплатой.
По данным экспертов, самой дешевой квартирой в Москве стала «однушка» рядом с метро «Новогиреево» с видом на железную дорогу стоимостью 145 тыс. $, или 4028 $ за квадратный метр. Общая площадь квартиры составляла 36 кв. м, жилая – 19. При этом квартира продавалась с возможностью использования ипотечного кредита.
Были и другие малогабаритные объекты. Так, около метро «Царицыно» за 145 тыс. $ вмиг купили однокомнатное жилье площадью 23 кв. м. Возле «Щелковской» 32 кв. м обошлись в 154 тыс. $, а в «Алтуфьево» стоимость «однушки» не превысила 160 тыс. $ за 42 кв. м. Рядом со станцией «Рязанский проспект» минимальная цена за жилье составила 165 тыс. $ (33 кв. м). В районе Нахимовского проспекта жилья дешевле 170 тыс. $ (34 кв. м) не оказалось. Средняя стоимость квадратного метра в самых дешевых квартирах была зафиксирована на уровне 4,5 тыс. $ в среднем.
Так что если кто-то решил приобрести квартиру в Москве по минимальной цене, необходимо быть готовым к различным неожиданностям, которые могут выразиться в виде не самых приятных соседей, изношенных коммуникаций, неприятного запаха в подъезде, а в худшем случае – к трудностям с оформлением квартиры в собственность, различным юридическим обременениям. Подобные квартиры, как правило, расположены в 9- и 5-этажных панельных домах, которые были построены еще в 60–70 годах.