Локомотив с прицепом
Москва была и еще долго будет оставаться локомотивом спроса: желающих иметь квартиру в пределах МКАД всегда больше. При всем том новое жилье в Подмосковье тоже покупают, тем более что за кольцевой его гораздо больше. Причем покупают не только иногородние, но и москвичи.
Согласно информации компании «Кредит-центр оценка», на областном рынке квартир в секторе новостроек ситуация за последнее время несколько изменилась. Если в предыдущие месяцы в районах, удаленных от МКАД более чем на 10 километров, повсеместно отмечался рост средней цены предложения, то сейчас во всех ценовых зонах, кроме самой дальней, кв. метр немного подешевел. Отмечается активное проведение акций, связанных с майскими праздниками, – предложение скидок (до 10%), льготной продажи машино-мест и т.п. Устойчивый спрос в этом секторе сложился на одно- и двухкомнатные квартиры, значительно более низкий – на трехкомнатные.
По данным маркетинговых исследований IRN.RU, одним из лидеров по объему первичного жилья сегодня выступает Юго-Восток области. Напомним, здесь расположены такие населенные пункты, как г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая Роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД). В первом квартале 2010-го здесь зафиксировано в общей сложности 97 новостроек.
За прошедший год в этих населенных пунктах с продажи ушли 33 объекта. Этот показатель сопоставим лишь с не менее популярными и недорогими восточными направлениями, где с начала 2009-го по начало нынешнего года реализовано 34 новостройки. Наиболее активно продавались объекты в городах-сателлитах – Котельниках и Люберцах.
На вторичном рынке области отмечен некоторый рост средних цен предложения в районах, примыкающих к Москве. В то же время, по мнению аналитиков ГРМО, в более удаленных районах продолжилась, как и в предыдущие месяцы, некоторая коррекция вниз – на 1–1,5%.
Однако, оценивая ситуацию, необходимо помнить, что рынок каждого района Подмосковья уникален. Поэтому конкретные ценовые требования могут отличаться от средних показателей. Тем не менее в общем и целом подмосковный рынок продолжает находиться в стабильном состоянии.