Дом дешевых квартир
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн рублей (1-комнатная малогабаритная квартира общей площадью 15 квадратных метров и кухней 3 «квадрата» в 9-этажном доме на ул. Каховка).
При этом стоимость самой дорогой квартиры была равна 229,3 млн рублей (6-комнатная квартира общей площадью 278 квадратных метров в элитном 4-этажном доме в Островном проезде). Учитывая, что средний московский дом состоит из 83 квартир, можно сделать вывод о том, что за самую дорогую столичную квартиру сейчас можно купить целый виртуальный «дом», состоящий из самых дешевых квартир.
Кроме того, данные анализа рынка вторичной жилой недвижимости наглядно показывают, что как в Москве, так и в области средние цены предложения продолжили снижение. В столице цены за последний месяц лета уменьшились на 3,5% в долларах и на 2,1 в рублях.
Средняя цена предложения составила в Москве $5,8 тыс., или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения снизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс., или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Что будет осенью? Какой из двух сценариев дальнейшего развития событий реализуется (нейтральный – сохранение текущей ситуации до конца года или негативный – вторая волна кризиса). Этот вопрос по-прежнему стоит достаточно остро. Безусловно, стабилизация рынка недвижимости, начавшаяся с мая 2009 года, уверенный рост показателей спроса, наблюдавшийся в течение последних двух месяцев, и позитивные макроэкономические индикаторы (цена на нефть держится выше отметки в $65 за баррель; индекс РТС вновь перевалил за отметку в 1 тыс. пунктов) вселяют определенный оптимизм. Однако по сравнению с прошлыми годами количество реальных сделок остается пока на низком уровне. При этом средние цены предложения продолжают снижение и основная доля квартир (до 57% сделок) продается с дисконтом. Так что пока наши аналитики крайне сдержанно оценивают ситуацию, происходящую на рынке, и однозначного ответа на развитие событий у них нет.