07:34:24
23 ноября 2024 г.

Квартир все больше, цены все ниже

Рынок недвижимостиРассказывает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.

Что происходит сегодня на рынке купли-продажи?

Ситуация на рынке купли-продажи недвижимости непростая. Количество сделок минимально. В январе рынок просто стоял, получились такие длительные новогодние каникулы. Но постепенно спрос сдвинулся с мертвой точки, оживились потенциальные покупатели. Предложений тоже достаточно. Единственное, чего осталось дождаться, – собственно, самих сделок.

Срок экспозиции квартиры сейчас резко увеличился, если до кризиса она продавалась в среднем за 2 месяца, то теперь на это понадобится около полугода. Поэтому квартир, выставленных на продажу, становится все больше во всех категориях. А спрос на них отложенный, и связанно это с тем, что потребность в покупке квартиры есть, но нет возможности это сделать.

По-прежнему наблюдается снижение цен на квартиры как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Осенью прошлого года жилье резко подешевело на 15-25%, плавное снижение наблюдается и сейчас. Только за прошлую неделю практически во всех сегментах недвижимости цены упали от 0,5% до 1,5%. Этот процесс будет происходить и дальше. Поэтому тот, кому действительно нужно продать квартиру, будет корректировать цену на нее. На сегодняшний день торг по стоимости квартиры начинается со скидок в 3-5% и доходит до 10-15%. В целом падение цен на квартиры от докризисного периода может составлять около 50%.

Самые дешевые квартиры эконом-класса в панельной «хрущевке», которые до кризиса были сильно переоценены, сейчас можно приобрести менее чем за 4 тыс. дол. за 1 кв. м.

Какова ситуация с рынком аренды?

Когда практически перестало действовать ипотечное кредитование и сделки на рынке купли-продажи прекратились, развивался рынок аренды. Те, кто нуждались в жилье и хотели приобрести себе квартиру с целью проживания в ней, такую возможность потеряли и стали снимать жилье, тем самым подогревая спрос на рынке аренды. Пик спроса на аренду квартир в Москве пришелся на зимние месяцы, когда количество заключаемых договоров выросло на 30-40%. В это время на рынке наблюдалась целая волна людей, желающих поменять свое съемное дорогое жилье на более дешевое. В марте это массовое переселение арендаторов практически завершилось, снизив количество сделок на 7%.

В последнее время рынок аренды сильно подешевел, цены упали на 14-40% на разные категории квартир, небольшой рост наблюдается лишь на жилье эконом-класса. В мае спрос на аренду снизится — к лету этот сегмент рынка традиционно затихает, а подъем наступит к августу-сентябрю.

Какие прогнозы можете дать?

Мы еще год назад прогнозировали сегодняшнюю ситуацию. И клиентам, которые обращались к нам тогда с предложением продать квартиру, мы советовали делать это по адекватной цене, и предупреждали, что осенью стоимость жилья, вероятнее всего, будет падать. Сегодня мы по-прежнему говорим о том, что цены на квартиры, по всей видимости, будут снижаться. Уверяю, что в ближайшее время дефицита квартир не будет. Потому что есть вторичный рынок и новостройки, которые, не смотря ни на что, сегодня достраиваются и вводятся в эксплуатацию, есть инвестиционные квартиры, и, скорее всего, в ближайшее время еще появятся ипотечные квартиры, те, по которым граждане не смогут выплачивать кредит.

Татьяна Коновалова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация