Комнаты выросли в цене
Исследование рынка, проведенное аналитиками, показывает, что в первом полугодии нынешнего года рост цен на комнаты в отдельных округах столицы превысил отметку в 52%.
В настоящее время в различных округах столицы на продажу выставлено порядка 3 тысяч комнат. В центре Москвы львиная доля комнат приходится на трехкомнатные квартиры – 31%. Продажа одной комнаты в двухкомнатной и четырехкомнатной квартире встречается сейчас гораздо реже. Средняя площадь комнат составляет порядка 19 квадратных метров, а стоимость квадратного метра в них колеблется от $8874 до $10 473, что вполне соответствует уровню цен на жилье верхнего сегмента бизнес-класса и элитного жилья.
По типу домов стоимость комнат в рамках Садового кольца варьируется от $146 тыс. до $306 тыс. В основном предлагают комнаты стоимостью от $193 до $280 тыс. – их 94%.
Средняя цена квадратного метра в комнатах, расположенных за пределами Садового кольца колеблется в пределах $7265 за квадратный метр. 50% комнат предлагается в трехкомнатных квартирах, 23% – в двухкомнатных и 11% – в четырехкомнатных квартирах. Стоимость комнаты в зависимости от типа дома составляет от $112 тыс. до $193 тысяч. Больше всего комнат представлено в диапазоне от $120 тыс. до $132 тыс. – 78%.
За первые полгода стоимость комнат в Москве выросла в среднем на 34%. Лидерами роста стали Восточный, Юго-Восточный, Северный и Северо-Восточный округа – 39, 38, 37 и 36% соответственно. Самые большое изменение цены затронуло комнаты в трехкомнатных квартирах столицы. Они подорожали на 52,7%. Стоимость комнат в двухкомнатных квартирах изменилась не столь значительно – 19,5%.
Совершение сделки купли-продажи комнаты отличается от подобных сделок с квартирами. Если вы покупаете комнату, то в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюсти следующие условия: либо все соседи других комнат должны предоставить отказ от приобретения той комнаты, которую вы планируете купить, либо нотариус должен выдать свидетельство о том, что уведомление с предложением купить комнату за соответствующую цену было направлено всем соседям и в назначенный на сделку срок они не явились. Соседи-собственники других комнат в коммунальной квартире имеют по закону 30 дней для принятия решения о покупке комнаты. В случае если в квартире имеется комната, которая не приватизирована, то необходимо уведомить муниципалитет и получить у них отказ от покупки.
Часто владельцы не хотят, чтобы соседи были в курсе относительно продажи комнаты или просто не желают им продавать собственность. Тогда они предлагают другой стороне «приобрести» комнату путем заключения договора дарения. Подобный вариант для покупателя чреват тем, что сделку могут признать ничтожной с момента ее совершения, так как сделка дарения прикрывает на самом деле сделку купли-продажи комнаты. Так что будьте бдительны.