Наши за кордоном
«Есть еще и проблема интеграции. В частности, если говорить об Австрии, то россиян там никто не ждет. При том, что стоимость метра колеблется в районе 2000 евро за квадрат, для получения разрешения на покупку квартиры придется помучиться примерно полгода. То же самое в ряде других стран», — уверена Наталья Ветлугина.
Часто покупатели могут столкнуться с неожиданными юридическими аспектами. Хотя жилье продается по довольно привлекательной цене, могут возникнуть новые статьи расхода. Начиная от разрешения на строительство объекта и заканчивая тем, что строительство объекта может быть незакончено (если мы говорим о новых объектах). Кроме того, в каждой стране свое законодательство, свои налоги. О чем-то могут просто забыть предупредить, а у покупателя появится много дополнительных расходов. «Обычно обо всех расходах предупреждают заранее. Но это опять же вопрос надежности фирм, продающих недвижимость. Помимо стоимости самой недвижимости, часто еще есть расходы на мебель (т.к. за рубежом покупатель получает квартиру в готовом виде, уже обставленную), стоимость комиссионных и далее стоимость ежегодного обслуживания недвижимости. Могут быть и другие расходы», — описывает возможные трудности Наталья Завалишина.
Хорошо, если с самого начала удастся подыскать достаточно профессиональных риэлторов, которые покажут все подводные камни еще до того, как клиенты бросятся в опасное море бизнеса. Главной гарантией здесь становится надежность агентства. Как правило, крупные фирмы, давно существующие на рынке, не контактируют с неблагонадежными застройщиками, т.к. для них важна репутация. В любом случае, как советуют эксперты, следует обговорить все возможные сопутствующие расходы самым подробным образом.
И напоследок: одна из черт национального характера – заведомо высокий кредит доверия по отношению к иностранцам. Поэтому тем, кто решил интегрироваться в западное общество, следует помнить, что мошенники встречаются и на самых стабильных рынках.
А главная их жертва – как раз неопытные покупатели.