Цены не сдаются
Постепенная коррекция стоимости переоцененных и низкокачественных квартир, получившая развитие в конце 2006 и в начале 2007 года, так и не переросла в масштабное удешевление жилья. Более того, в преддверии традиционной активизации рынка весной незначительное сползание стоимости отдельных квартир вниз может и вовсе прекратиться.
В последние время тренд общегородского индекса стоимости жилья вновь сменился на положительный, хотя прирост составил всего несколько долларов. Тем не менее, к началу марта московская недвижимость фактически отыграла назад коррекцию цен, происходившую в предыдущие месяцы. В результате, согласно нашим данным, средний уровень цен на жилье остался на уровне января – $4210 за квадратный метр. Другими словами, в среднем стоимость московских квартир пока остается более или менее постоянной.
Сейчас уже отчетливо видно, что тенденция расслоения московского рынка недвижимости продолжается. Статистика по классам жилых домов, по типам квартир и по географии показывает, что на фоне постоянного среднего показателя в плюсе оказывается, как правило, более качественное и более дорогое жилье, а продолжают сползать вниз менее престижные квартиры. Как уже неоднократно отмечалось, такая ситуация естественна для периода стабилизации рынка.
Недвижимость Москвы в последние месяцы все больше напоминает период стагнации 2004 года. После остановки ажиотажного роста цен на квартиры долгожданное снижение стоимости жилья все не торопится наступать. При этом наиболее значимые факторы работают скорее на вытягивание цен вверх, нежели на их снижение. Объемы строительства на московском рынке по-прежнему остаются ограниченными, в то время как спрос на квартиры в столице стимулируется множеством факторов: все более доступной ипотекой, экономическим ростом и региональными миграциями.
По мнению специалистов нашего аналитического центра, снижение цен на квартиры в нынешних условиях становится все менее вероятным. Зимняя коррекция цен на жилье в Москве в течение весны может вообще сойти на нет, и цены либо окончательно стабилизируются, либо могут начать медленно ползти вверх на уровне инфляции – порядка 1% в месяц.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»