Товар положили «под прилавок»

Все первое полугодие 2006 года на рынке жилой недвижимости Москвы во всех ее сегментах прошло под знаком тотального сокращения объема предложения, сопровождавшегося рекордными темпами роста цен. Лишь к концу лета наметилась некоторая стабилизация ситуации, но до полной остановки роста цен или общей стагнации рынка еще далеко.

Так куда же исчезли с рынка квартиры? Да никуда. Их просто меньше стали предлагать к продаже. Многие застройщики временно сняли значительное число объектов с продаж. Оставили только наименее ликвидные квартиры, а наиболее ликвидные приберегли.

В наибольшей степени от этого пострадал рынок элитной недвижимости. В этом сегменте снятие объектов с продаж было действительно масштабным – объем предложения дополнительно сократился как минимум на 30 процентов.

В ближайшей перспективе резких колебаний на рынке элитной недвижимости не ожидается. В традиционный период усиленной покупательской активности (осень – зима) повышение спроса станет компенсироваться выходом на рынок инвестиционных квартир – скорее всего именно в этот период инвесторы начнут фиксировать свою прибыль. Таким образом, увеличение текущего среднемесячного темпа роста цен будет незначительным и кратковременным. По нашим прогнозам, в пиковый период среднемесячный рост цен не превысит 8 процентов.

Дмитрий Попов, аналитик рынка недвижимости