Во всем виноват…
…нет, не Чубайс, как вы, наверное, подумали, а журналист. Что творится на столичном рынке недвижимости, мало кто понимает. Вроде бы осень, вроде бы покупатель должен с югов косяком потянуться и кинуться в поиски новых квартир. Но он почему-то не бросается опрометью в риэлторские объятия, а предпочитает прежде поразмыслить и поперебирать варианты.Отсутствие умопомрачительного спроса на квадратные метры профессионалы рынка восприняли едва ли не как трагедию. А в ряду причин некоторой стагнации рынка уважаемые аналитики назвали и роль СМИ. Выходит, газеты писали про будущий обвал рынка слишком рьяно, и выходит, спровоцировали некоторое падение цен.
Влияние средств массовой информации на всякие процессы – экономические и политические – в нашей стране всегда преувеличено. Ей-Богу, вспоминаются слова одного из губернаторов (извините, не помню какого именно), о том, что нормально готовиться к зиме властям не дают журналисты. Пишут, мол, все время гадости, и у коммунальщиков руки опускаются. Поэтому и трубы дырявые.
Второй упрек СМИ (заодно и чиновникам досталось) – в разрекламированной программе «Доступное жилье». Наобещали журналисты доступного жилья уже завтра, вот покупатель и решил прийти завтра. Вообще-то трудно себе представить, что человек, который уже был вот-вот готов купить квартиру, наткнулся на статью о намерениях власти сделать жилье доступным, и, начитавшись про «27 жилищных проектов», передумал, отложил сделку и принялся ждать квадратных метров от государства. Люди, которые идут на рынок недвижимости, далеко не так наивны, и, как правило, полагаются на себя, а не на власти. Уж чего-чего, а от всяческих декларируемых пока что государственных программ милостей они ждать не будут.
А теперь о падении цен. Заметим, совсем небольном для тех, кто строит и продает жилье. Напомним, средняя себестоимость квадратного метра составляет 300–400 долларов. Даже если внять жалобам строителей на подорожание стройматериалов и накинуть им 50 «зеленых»… Получаем 450 у. е. Теперь сравним со средними ценами продаж. Почем сегодня метр в Москве? Средняя цена – 1800 долларов. (1805 по данным irn.ru). Из этих цифр мы с вами понимаем, что продавцы жилья ну совсем не бедствуют. Просто им хочется, чтобы цены росли всегда.