Кризис скажет, а торг покажет
Сегодня немало людей, мечтающих решить свой «квартирный вопрос», возлагают надежды на кризис. Жилье начинает понемногу дешеветь. Вопрос в том, насколько существенным будет снижение цен в конечном счете. На каких сегментах рынка это скажется в наибольшей степени? И будет ли продолжительным наметившийся тренд? Попробуем разобраться.
Все ниже, и ниже, и ниже…
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», величина явной коррекции цен в сторону снижения (по ценам предложения) пока невелика и составляет около 5–10%. Но существует неявная коррекция: уступки, торг (о которых, как правило, умалчивают риелторы). В декабре неявная коррекция, по оценкам специалистов, составляет уже до четверти от заявленного. Правда, немало продавцов все еще пытаются удерживать цены на прежнем уровне. Однако реалии таковы, что сегодня продать даже относительно недорогую «однушку» можно лишь после нелегкого торга с покупателями.
Как считают аналитики из IRN, в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен на квартиры будет развиваться и преобладать. Однако скорее всего уже весной некоторые категории жилья достигнут стоимостного дна. Особенно это коснется тех предложений, чьи продавцы будут готовы идти на скидки и торг с опережением рынка. Аналитики считают, что весной можно ожидать активизации спроса на жилье по новым (низким) ценам, хотя основная часть квартир будет дешеветь до лета. В итоге среднее снижение стоимости недвижимости к концу весны – началу лета 2009 года может составить около одной трети, хотя наиболее переоцененные предложения могут потерять в цене и больше. По распространенным оценкам, наметившийся тренд продлится до осени.
При этом следует иметь в виду, что на рынке еще немало предложений с завышенной стоимостью. Нередко продавцы квартир назначали цены «на вырост», надеясь, что растущий рынок постепенно дотянется до желаемого уровня. Однако тенденция изменилась и те цены, которые были неадекватно завышены даже для докризисного периода, теперь должны просто рухнуть. То есть время, когда хрущевские пятиэтажки предлагались по цене элитного жилья, уходит в прошлое.
Расти же цены на недвижимость скорее всего начнут лишь после январских праздников 2010 года. То есть, по данным «Индикаторов», рынку столичной недвижимости потребуется год на то, чтобы выйти из кризиса.
Купи, а то проиграешь
Квартиры в Подмосковье дешевеют быстрее, чем в столице. На областном рынке жилье в основном продают реальные собственники и застройщики. И тем и другим важно быстро получить наличность. Интересно, что здесь многие компании-застройщики помимо обычного снижения цен стали предлагать потенциальным покупателям скидки и различного рода акции.
Например, некоторые компании предлагают покупателям квартир в новостройках при первоначальном взносе в размере чуть меньше трети от стоимости квартиры рассрочку окончательного платежа от нескольких месяцев до года. Конечно, учитывается инфляция – то есть плата за рассрочку, как правило, составляет один процент в месяц от суммы остатка долга. Но в случае внесения в качестве первоначального взноса половины полной стоимости жилья рассрочка становится бесплатной.
Есть и такие подмосковные компании-застройщики, которые готовы увеличивать рассрочку до 18 месяцев и более. В этих случаях плата за рассрочку также не превышает уровня инфляции и составляет один процент в месяц. Если же покупатель не готов расплатиться и за это время, то ему предоставляется возможность увеличить рассрочку до десяти лет, но в этом случае плата вырастет до 18% годовых.
Льготные рассрочки платежа в кризисное время девелоперы стали предлагать не от доброты душевной, а из-за значительного снижения количества сделок.
По данным IRN, кризис покачнул и наиболее устойчивый рынок, а именно рынок загородной недвижимости. Так, в декабре значительно уменьшилось количество продаваемых коттеджных поселков. Однако, в отличие от дешевеющего городского жилья, цена метра загородной недвижимости по сравнению с третьим кварталом этого года практически не изменилась.
Аналитики считают, что рынок загородной недвижимости наименее подвержен коррекции. Поэтому если и будет снижение цен на коттеджи, то очень незначительное.