Рентная лотерея
Каждый из нас наверняка видел объявления о продаже квартир в Москве за треть, а то и четверть рыночной стоимости. Покупателям предлагается оформить договор ренты с пенсионером или четой пожилых людей.После заключения договора покупатель становится собственником квартиры, но с определенными ограничениями. Реально распоряжаться приобретенной недвижимостью он может только после смерти получателя ренты. Часто судьба вложенных в подобные проекты денег зависит от складывающихся отношений с «дедушками» и «бабушками».
Оксана. Удачное вложение денег
Двадцатипятилетняя Оксана жила в Подмосковье в собственной однокомнатной квартире и мечтала перебраться в столицу. Но как, если денег не слишком много? Она обратила внимание на объявление о продаже квартиры с отсрочкой заселения. В агентстве ей предложили на выбор десятка два квартир. Она смогла узнать возраст каждого владельца квартиры, состав его семьи, состояние здоровья. Но риэлторская компания не позволила познакомиться с пенсионером до внесения задатка.
Оксана выбрала самую старенькую бабушку с приличной двухкомнатной квартирой недалеко от станции метро «Аэропорт» и… внесла задаток.
Оксана рискнула и выиграла в свою «квартирную рулетку». Ее получательницей ренты оказалась милая интеллигентная женщина. Они подружились. Через полгода выяснилось, что бабушке надоело жить в Москве. Она рада сменить столицу на тихий подмосковный городок. Оксана предложила ей свою квартиру.
А дальше – расторжение договора ренты по обоюдному согласию и оформление обмена. Оксана за свой счет перевезла бабушку в Подмосковье, не претендуя на деньги, заплаченные при заключении договора ренты.
Ирина. Операция «дедушка»
В подборе получателя ренты Ирине помогла та же риэлторская компания. Договор заключила она с дедушкой – бывшим милиционером.
Брат Ирины – риэлтор – дал ценный совет: «Оформляй договор с дедом. Женщина преклонных лет может еще годков двадцать протянуть. А у дедов – психология другая. Им деньги нужны на водку. Получатель ренты – любитель алкоголя куда «перспективнее», чем какая-нибудь пожилая дама, занимающаяся йогой».
После внесения задатка Ирину познакомили с дедушкой. На человека пьющего он был явно не похож. Правда, до оформления договора Ирина попросила все-таки предъявить ей справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Но в агентстве сказали, что их собрать сложно.
А через неделю после получения денег дедушка пропал. Гулял где-то с собутыльниками. Оказалось, все-таки алкоголик. Через год допился он до того, что начались провалы в памяти. И тут в бой пошла тяжелая артиллерия родственников.
«Вы обманули больного человека! – кричали они Ирине по телефону. – Мы соберем справки о его недееспособности». На момент подписания договора дедушка был одинок. Вдруг в новом российском паспорте одинокого пенсионера появилась жена. Штамп свидетельствовал о заключении брака в далеком 1978 году.
От получения ренты дедушка тоже отказался. Сначала перестал открывать дверь при передаче денег из рук в руки. Потом не стал получать переводы. Единственным для Ирины выходом оказалось открытие счета в Сбербанке на имя дедушки с тем, чтобы перечислять туда деньги.
Предчувствуя грядущие суды, Ирина попыталась найти покупателя на квартиру за треть заплаченных ею денег. Ведь по закону, продать квартиру можно, если получатель ренты не возражает. Но покупатели отсеивались один за другим, узнав, в каком состоянии находится дедушка.
– Что мне делать? Я не хочу судиться. Почему я должна трепать нервы за свои же деньги? – спросила Ирина в агентстве.
– Не все так мрачно, — ответили там. – Главное, платите ренту. Не нарушайте условий. А вменяемость дедушки на момент подписания договора будем доказывать сообща.
Безусловно, Ирине предстоит отстаивать свои права в суде.
Договор ренты, заключенный между посторонними людьми, это – лотерея. Можно ли быть уверенным, что именно твой билетик окажется счастливым?