Коттедж проще снять, чем построить

О том, как снять коттедж, сколько это будет стоить, и в каких районах чаще всего спрашивают на лето «домик в деревне», рассказывает руководитель направления аренды одного из московских агентств недвижимости Гульнара Рахмангулова.Котируется и конвертируется
– На каких направлениях арендные ставки на частные дома самые высокие, а на каких – средние и низкие?
– Дороже всего по-прежнему котируется Рублево-Успенское направление, его популярность пока вне конкуренции. Это обусловлено такими факторами, как уникальные природные ландшафты, знаменитые жители, развитая инфраструктура и уже сложившаяся «элитность» направления. За ним следуют Новорижское, Калужское, Киевское. Самые «демократичные» ставки на Горьковском и Щелковском шоссе.
– На каком предельном расстоянии от столицы состоятельные москвичи готовы арендовать коттеджи? Известны ли вам случаи аренды загородных резиденций, так сказать, на 101 километре?
– Наиболее популярная предельная удаленность от Москвы все-таки до 15 км. Мы принимаем заявки на поиск загородного дома и в удаленности до 30 км. Объектов же, находящихся в удаленности 100 км от Москвы, в нашей базе нет. Заявок на такие объекты также не поступает. Конечно, подобные объекты также арендуются. Но это «эконом-варианты». В подобных случаях арендаторы не прибегают к помощи риэлторов – экономят на комиссии агентства. Либо объекты находятся у друзей и родственников.
Джентльмены предпочитают кирпич
– На какие коттеджи выше спрос – на построенные в составе современных коттеджных поселков (с инфраструктурой, охраной, единой стилистикой домов) или же на дома, возведенные в ходе беспорядочной застройки?
– Наша статистика показывает, что арендаторов, прежде всего, интересуют предложения стоимостью от $2 000 в месяц в коттеджных поселках. В данном случае наличие развитой инфраструктуры в самом поселке или в минимальной удаленности от него является принципиальным.
Более бюджетными вариантами, к которым можно отнести дачные кооперативы, садово-дачные товарищества и т. п., занимаются либо мелкие агентства, либо желающие пожить летом на природе ведут поиск самостоятельно.
– Какие коттеджи пользуются наибольшим спросом: деревянные, кирпичные или деревянные, обложенные кирпичом?
– Выбирать в большинстве случаев можно только из деревянных и кирпичных, причем, чаще спрашивают именно кирпичные. Хотя причина, на мой взгляд, не столько в отсутствии интереса к деревянным домам, сколько в очень ограниченном предложении в этом сегменте.
Что касается деревянных коттеджей, обложенных кирпичом, то с применением такой технологии обычно строятся частные дома. В коттеджных поселках подобное практически не встречается. Да и мы сами с такими запросами не сталкиваемся.
– Есть ли в Подмосковье поселки, большинство домов которых предназначено для сдачи в аренду? Если да, то какие?
– Такие поселки есть, и их число растет. Сегодня это уже порядка 10 поселков, предназначенных только для сдачи в аренду. Из наиболее популярных я бы назвала поселок Никольская слобода (9 км от МКАД по Новорижскому шоссе), где рядом с большим поселком, предназначенным для продажи, находится отдельно стоящий арендный городок.
В городке 11 монолитно-кирпичных двухэтажных коттеджей площадью от 287,7 до 346 кв. метров, построенных в едином стиле. Цокольные этажи облицованы керамогранитом. В каждом доме 2 – 3 балкона и открытые террасы. Высота потолков от 3 до 4,5 метра. Во всех коттеджах есть камины и сауны. На окнах – двойные пластиковые стеклопакеты. Установлены металлические входные двери и импортная сантехника. Напольные покрытия – дубовый паркет, в коридорах и санузлах – итальянская плитка. Интерьеры домов выполнены известным архитектурным бюро.
Морковка отдыхает!
– С какой целью чаще всего снимают загородный дом – жить там летом или постоянно в течение всего года?
– По-прежнему рынок аренды загородных коттеджей остается подверженным сезонным изменениям. Пик спроса приходится на летний сезон (сезонная аренда) и новогодние праздники. Также стабильно растет интерес к арендным городкам, предназначенным для постоянного проживания.
– Насколько важным критерием при выборе дома для аренды является наличие при нем участка земли, где можно что-либо выращивать (например, готовый огород с грядками или сад с фруктовыми деревьями)?
– Если говорить о коттеджных поселках, то наличие сада-огорода не является принципиальным, влияющим на выбор арендаторов. Более того, учитывая, что в данном случае речь идет о коттеджах стоимостью от $2 000 в месяц, вопрос о грядках даже не ставится.
Если же говорить о низкобюджетных предложениях (домах в садовых товариществах и т. п.), наличие ухоженного сада может быть желательным, особенно, если дом арендуют на весь сезон. Но в данном случае, арендаторы редко обращаются в агентство, опять же в целях экономии, ищут сами по друзьям и объявлениям.
– Как часто люди, желая снять дом за городом, обращаются в риэлторские агентства?
– Это в большинстве случаев зависит от финансовых возможностей арендатора. Если в планах – сезонная или долгосрочная аренда коттеджа, где арендные ставки начинаются от $2 000, практически наверняка – это клиент агентства. В случае если ищется недорогой вариант, арендаторы предпочитают сэкономить на услугах риэлторов.
– Какова стандартная схема расчета – арендная плата вносится за три месяца вперед, за месяц или по окончании какого-либо срока проживания?
– Стандартные условия не изменились. По-прежнему оплачивается аренда за первый месяц вперед, один месяц – залог либо в счет оплаты последнего месяца. Хотя чаще это все-таки залог.
– Каковы тенденции современного рынка аренды коттеджей в Подмосковье?
– Среди тенденций можно отметить:
а) увеличение количества поселков, предназначенных только под сдачу в аренду;
б) небольшой рост арендных ставок – в пределах 10% в год.
Если вести речь о направлениях, то стоит сказать о растущей популярности Киевского шоссе, которое стало более скоростным после реконструкции. Аналогичная ситуация с Калужским шоссе. Все так же лидирует Рублевка по престижности – в сегменте дорогих объектов. Среди эконом-предложений можно выделить растущий интерес к Горьковскому и Щелковскому направлениям.
Герой нашего времени
– На какие дома (имея в виду удобства и комфорт) наибольший спрос у арендаторов?
– Клиенты больше интересуются кирпичными коттеджами с сауной или баней, камином, минимум тремя спальнями на участке не менее 10 соток.
– Когда лучше начинать искать дом для аренды на лето?
– Советую начинать поиски в конце февраля – начале марта.
– Каков портрет среднестатистического арендатора коттеджей?
– Сложно нарисовать какой-то обобщенный потрет. Но, пожалуй, это будет бизнесмен, который живет за городом с семьей либо вывозит ее на сезон. Уровень доходов – средний и выше среднего. У него есть квартира в Москве. Аренда коттеджа для него представляется оптимальным вариантом. Он не горит желанием покупать дачу, так как не хочет постоянно вкладывать деньги в поддержание дома и участка в хорошем состоянии.
– Где бы вы посоветовали читателю «КР» искать коттедж для аренды?
– Все зависит от того, на что рассчитывает потенциальный арендатор. Если его интересуют гарантии, долгосрочные и документально оформленные договоренности, – стоит обратиться в агентство. В этом случае можно быть уверенным, что документы будут проверены, договор будет заключен с реальным владельцем дома, и ничто не испортит отдых. В противном случае нужно быть готовым к тому, что придется вникать в юридические детали сделки либо целиком положиться на честное слово арендодателя, то есть – на авось.

Беседовал Николай Вяткин