Есть ли предел у цен?

Директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ» Геннадий Стерник считает, что у цен на жилье в Москве пределов нет. Пока будет спрос, цены будут только расти. А спрос в ближайшее время будет. И немалый. С одной стороны, растут цены на нефть, а с другой, новый закон «о дольщиках» заметно сократил в последние месяцы приток нового жилья на рынок. Естественно, это не замедлило сказаться на цене квадратного метра.«В сентябре на вторичном рынке типового жилья был поставлен очередной рекорд роста цен, – делится своими наблюдениями независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Отличительной особенностью сентябрьского рынка была поддержка ценового роста во всех его сегментах. Дорожало как типовое панельное жилье массовой застройки, так и более современные квартиры, предлагаемые к продаже в кирпичных (монолитных) домах. Учитывая, что рынок недвижимости отличается большой инертностью, можно предположить, что продавцы типового жилья стали пока только «прощупывать» покупателей на предмет их готовности заплатить большую цену. Вероятнее всего, в октябре также будет зафиксирован высокий (не менее 2%) прирост средней цены предложения».
Нередко можно слышать, что себестоимость-то жилья по всей России практически одинаковая, а в столице квартира стоит в несколько раз дороже. Например, по данным Стройкомплекса Москвы, себестоимость квадратного метра типового жилья в столице составляет приблизительно 710 долларов, а на рынке уже требуют за «квадрат» 2 тысячи долларов и более. «Продажные цены на жилье вообще не связаны с себестоимостью, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» Олег Репченко. – Они зависят от платежеспособности покупателей. Пока новостройки в Москве будут продаваться втрое выше себестоимости, колебания цен в одном или нескольких узких сегментах строительных затрат не будут иметь никакого значения».
Кроме того, как предупреждают строители, влияние нового закона о «дольщиках» в полной мере будет ощутимо только к концу этого – началу будущего года. Объясняется это тем, что пока еще многие столичные застройщики работают на площадках, разрешения на которые получены до вступления закона в силу. Так что дефицит площадок под застройку, по их прогнозам, будет только возрастать. О. Репченко считает, что как только сокращается объем новостроек, так сразу происходит нагнетание дефицита. А отсюда и рост цен. Это же рынок. Тем более что, по мнению специалистов, до насыщения рынка жилья нам еще далеко. Если в России приходится в среднем около 20 кв. метров жилья на человека, то в Западной Европе эта цифра доходит до 50 – 60 «квадратов».
Кстати, цены растут не только в Москве. В некоторых городах России, по мнению консультанта по информационным технологиям некоммерческого фонда реструктуризации предприятий при Минэкономразвитии РФ Андрея Сапожникова, их рост даже намного выше столичных (если сравнить доходы населения в городах). Просто это, по сравнению с Москвой, не так заметно.

Вениамин Вылегжанин

Изменение цены предложения 1 кв. метра в различных административных округах Москвы в зависимости от числа комнат в квартире

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке в некоторых городах РФ (в долл. США за кв. м)

По данным «Информационной системы по рынку жилья в РФ»