Калужское направление: перспективное и камерное
У каждого направления есть свой покупатель. Тот, кто хочет жить на Рублевке, никогда не будет жить на Калужке. И все-таки по спросу Калужское направление сегодня входит в первую тройку вместе с Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. О том, чем и кому из покупателей интересно направление, рассказывает вице-президент корпорации «Рескор» Анна ЯГИШ
Своим ходом добираться до загородного дома довольно сложно; Москва и большинство населенных пунктов Калужского шоссе сообщаются с помощью маршрутных такси и автобусов от станции метро «Теплый Стан».
На электричке не подъедешь
Интересно направление потенциальным покупателям по следующим причинам. Во-первых, свободной земли, которую можно использовать под строительство коттеджных поселков, здесь немного. Земля дорожает, состоятельные и успешные люди, приобретая здесь коттедж, оказываются в кругу себе подобных.
Во-вторых, Калужское шоссе славится уникальностью природного ландшафта. Его трудно испортить даже самым неудачным проектом.
И, наконец, отсутствие железной дороги делает Калужское направление «камерным», мало доступным для широкого круга отдыхающих. Поэтому и природа здесь сохранилась лучше.
Растут, как грибы…
Рынок коттеджных поселков сформировался за короткие сроки. По любому направлению сейчас в основном предлагаются дома в строящихся поселках. Если в 2002 году на рынке было представлено около 50 поселков, то в 2004 их было уже 260 на разных стадиях строительства. На Калужском направлении сейчас около 20 коттеджных поселков. В роли инвесторов все чаще выступают крупные банки и финансовые структуры, поэтому на рынке загородной недвижимости стали появляться коттеджные поселки с продуманной концепцией.
Например, совершенно уникальный поселок «Бельгийская деревня». Другого такого объекта не найти: при проектировании «Бельгийской деревни» на 100 процентов использован потенциал великолепного природного ландшафта – живописного озера. Кроме того, применены стильные архитектурно-дизайнерские решения. Не случайно, что именно этот проект вместе с расположенными вдоль Новой Риги «Резиденциями Бенилюкс» не так давно завоевал главный приз в ежегодном конкурсе «Поселок года-2004».
И свои садовники
Каким требованиям должен отвечать современный коттеджный поселок, рассмотрим на примере строящегося на Калужском направлении жилого комплекса «Сенатор Клуб». Коттеджный поселок «Сенатор Клуб» возводится в одном из наиболее живописных мест лесопарковой зоны, в 12 км от МКАД рядом с реками Десна и Сосенка. Дома в нем строятся в едином архитектурном стиле. Территория закрыта и охраняема. Проектом предусмотрено строительство и коттеджей, и таунхаусов. В коттеджном поселке все коммуникации центральные, в т. ч. Интернет, TV. Техническая поддержка – круглосуточна.
Территория, естественно, будет убираться, за приусадебными участками ухаживать станут садовники, часть обслуживающего персонала сделают ответственной за уборку в квартирах.
Хорошее наследство
Особенность Калужского шоссе – давно существующая развитая инфраструктура. Она создавалась благодаря многочисленным санаториям, пансионатам и домам отдыха.
Так, например, можно воспользоваться крытым бассейном, теннисными кортами, бильярдом, солярием, джакузи, сауной и рестораном в санатории «Десна».
Врачебные и процедурные кабинеты, те же бассейн, сауну, солярий и тренажерный зал можно найти в доме отдыха «Вороново». Тут же – настольный теннис, бильярд, киноконцертный зал, библиотека.
Любители спорта могут отправиться на спортивную базу ЦСКА и в конно-спортивный клуб в Троицке.
А здесь размещаются таун-хаусы
Самые известные: «Потапово», «Ямонтово», «Красная Пахра».
В элитном секторе и секторе бизнес-класса выделяются: «Бельгийская деревня», «Лукоморье», «Альпийская деревня», «Лесное озеро», «Стародачное», «Шишкин лес».
Слева от Ватутинок расположена спортивная база ЦСКА, вокруг которой сконцентрировались новые корпоративные поселки.
Крупное строительство ведется в поселке «Фоминское», «Ново-Спасское», «Ново-Троицкое», «Десна-2».
В Троицке также расположен поселок таун-хаусов.
В радиусе от 30 до 40 километров от МКАД активно застраивается район «Вороново».
Почем сотка?
«По оценкам специалистов, по привлекательности и ликвидности Калужское шоссе занимает третье место среди прочих подмосковных направлений. По этим критериям трасса на Калугу уступает лишь Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе, – рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова. – На третьем по привлекательности для покупателей шоссе цены на землю высоки».
Сегодня на Калужском шоссе стоимость сотки земли на расстоянии 40 километров от кольцевой дороги достигает 2,5 тыс. долларов, 30 километров — 5,2 тыс. долларов, а в радиусе 15 километров цены поднимаются до 10 тыс. долларов за сотку.
В элитных организованных поселках на Калужском шоссе цены на землю достигают 20–25 тысяч долларов за сотку с учетом стоимости коммуникаций. Средний диапазон цен на земельные участки в радиусе до 30 километров
от МКАД, в частности на земельные участки по Новорижскому шоссе – от 4 до 15 тысяч долларов за сотку. Стоимость земельных участков на Калужском шоссе высока, но безумно дорогой Рублевке эта трасса – не конкурент. Зато к ценам на землю по Новой Риге земельные участки на Калужской трассе приближаются вплотную.