От потребления к накоплению, или Прибыльные метры

Я думаю, что высокие цены на жилье обоснованы тем, что многие наши бизнесмены и просто обеспеченные люди начали использовать квартиры в качестве вклада для получения прибыли. Квартира для них перестала быть средством потребления, а стала средством накопления.Но как только изменится ситуация и квартиры перестанут приносить доход, состоятельные люди начнут «сливать» излишки денег в Паевые инвестиционные фонды. Они менее доходны, чем квартиры, но и не проигрышны.
Если цены будут снижаться, то они затронут, в первую очередь, рынок новостроек. «Вторичка» менее динамична. Владельцы их – частники, а они менее поворотливы.
Но скорого снижения цен ждать не приходится, так как у застройщиков есть большой денежный резерв. Запас прочности составляет порядка 20%, так что им есть куда «проваливаться». Они могут спокойно строить, если даже у них до сдачи госкомиссии жилье не будут покупать. Только такое вряд ли случится.
Ориентиром падения цен на недвижимость может стать снижение цен на нефть. Но с момента снижения притока нефтедолларов в страну до падения цен на недвижимость пройдет не менее года. То есть именно через такое время рынок сможет это ощутить. Почему так? По закону крайний срок возврата выручки в страну составляет 180 дней. Значит, падение цен на нефть мы с вами увидим не ранее чем через полгода. А так как рынок недвижимости инертен, то он еще полгода будет упираться и не снижать цену. Но для населения падение цен на нефть может послужить сигналом: ситуация на рынке в скором времени начнет меняться. А пока такого сигнала не поступало, то клиентам приходится порой довольно нелегко, особенно тем, кто покупает альтернативное жилье. Остается им только посочувствовать. Впрочем, они могут дождаться более спокойных времен, которые, я уверен, не за горами.
Андрей БЕКЕТОВ, аналитик рынка недвижимости