Жилье: копить – не купить, так что лучше взять кредит
Более 60% населения нашей страны сегодня нуждаются в улучшении жилищных условий. По статистике, за последние пять лет обеспеченность населения жильем увеличилась с 16,1 квадратного метра на человека до 19,5. К сожалению, это незначительное улучшение можно объяснить демографическим спадом. Для сравнения: в Европе на одного человека приходится около 40 метров…В такой ситуации ипотечное кредитование все больше находит отклик в сердцах и умах наших земляков. О том, на что может рассчитывать человек, созревший для кредита, мы беседуем с Александром
Фаткиным, заместителем председателя правления МБО «Оргбанк».
– Что, на ваш взгляд, предпочтительнее: взять кредит или попытаться копить деньги на покупку жилья?
– Цены на недвижимость в Москве стремительно растут. Поэтому вам будет очень сложно опередить инфляцию в сфере недвижимости и собрать окончательную сумму. А ипотека позволяет фиксировать цену и без спешки погашать кредит. Кроме того, кредит позволит вам сразу же обосноваться в новом жилье.
– Допустим, я решилась на получение кредита. С чего начать?
– Прежде всего, необходимо выбрать подходящую ипотечную программу. В настоящее время существует около 300 их разновидностей. Различают программы с полным подтверждением доходов, с частичным подтверждением и без подтверждения доходов. Оргбанк работает по различным программам, но наиболее востребована в настоящее время программа без подтверждения доходов.
– Известно, что в России существуют понятия «черные» и «белые» зарплаты. Каким образом решается вопрос о выдаче кредита с учетом этого обстоятельства?
– Предоставляя кредит по программе без подтверждения доходов, наш банк вообще не требует предоставлять какую-либо информацию о зарплате или других доходах. Поэтому сложности с «черными» и «белыми» зарплатами в данном случае отпадают автоматически.
– Каковы проценты, устанавливаемые банком за кредит?
– Средние показатели процентных ставок сейчас 12 – 14% годовых в долларах. Выплачиваемая сумма постепенно уменьшается, так как заемщик платит проценты с оставшейся задолженности.
– Когда дело доходит непосредственно до кредита, каждый раз приходится сталкиваться с различными накладными расходами. Заемщику приходится платить за рассмотрение заявки на кредит, за услуги оценочной компании, сбор за выдачу кредита, плату за ведение ссудного счета и т. д. В вашем банке аналогичная ситуация?
– Нет. По программе без подтверждения доходов вы платите только за абонирование сейфовых ячеек и за регистрацию сделки в Москомрегистрации. Таким образом, объявленная нами процентная ставка остается неизменной, в отличие от ставок некоторых банков, которые превращаются в 17 – 20% из-за многочисленных комиссий.
– А страхование кредита? Это ведь тоже накладные расходы.
– Вам не придется оплачивать и эти расходы. При получении данного кредита страховка предусмотрена только для квартир в домах с деревянными перекрытиями.
– Каким образом осуществляются выплаты за кредит?
— Обязательные ежемесячные платежи производятся только по процентам, а погашение основной суммы осуществляется по гибкому графику, который согласуется с клиентом. Предусмотрено погашение и в самом конце срока предоставления кредита.
– Могу ли я досрочно погасить кредит, если вдруг появились деньги?
– Да, вы можете полностью или частично погасить кредит, внести любую сумму на погашение уже через год после предоставления кредита.