К богачам придирок больше
«Мы хотели бы воспользоваться ипотекой и для покупки загородного дома. Хороший коттедж в Подмосковье стоит дорого. Как банки относятся к такому виду кредитования?
Семья Васильевых»Отвечает генеральный директор коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» Дмитрий Будаков.
– Банки предпочитают стандартных заемщиков со стандартными запросами. Конечно, бывают клиенты, которые хотят взять кредит на миллион долларов и купить подмосковный коттедж. Чаще всего у них подтвержденные доходы, с которых они платят налоги. Банки относятся к ним с почтением, но и… более придирчиво, чем к обычным. Проверяют таких клиентов гораздо более жестко и всесторонне: и деловую репутацию, и даже семью. Ведь огромные доходы – вещь нестабильная, а кредит берется не на один год. Как правило, максимальный размер кредита, на который банки соглашаются без особых претензий, – 250 тысяч долларов США.
Возвращение на старт
«Насколько, по-вашему, новые «ипотечные» законы из пакета о доступном жилье повлияют на развитие ипотеки? И что происходит с человеком, который оказался не в состоянии вернуть долг банку?
Сергей Петрович»
– К практической части пакета у банков нет никаких вопросов. По крайней мере, хуже ситуацию ипотечные законы не сделали. Наоборот, к примеру, усилили позицию банков в отношении заемщиков, которые перестали платить, но не желают выселяться. Хотя в Москве ситуация и так была нормальная – в столице существует резервный фонд правительства Москвы, к которому наш банк и банки, которые являются нашими партнерами, имеют прямой доступ. Так что, пока мы реализуем на рынке квартиру неблагонадежного заемщика, мы всегда можем предоставить ему крышу над головой.
Хотя в ситуации дефолта виноват не банк, который дал заемщику деньги, а человек, который неправильно рассчитал свои возможности. По справедливости, если люди не справляются с обязательными выплатами своему кредитору, то их возращение на первоначальную стадию – это нормальная ситуация. Банк спокойно продает их новое жилье, причем по рыночным ценам, и возвращает им первоначальный взнос (обычно это 30% от стоимости жилья). А так как цены на недвижимость сейчас только растут, то люди фактически получают назад свои деньги. И оказываются опять на стартовой позиции, с которой снова могут начать решать свою жилищную проблему.