Строителей обяжут строить для заемщиков
Рынок все более активно включается в обсуждение законотворчества по регулированию себя самого и желает прояснить новые инициативы исполнительной власти.Одну из инициатив власти озвучил Николай Федосеев, заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, на шестом заседании Международного ипотечного клуба. Речь идет о новой ипотечной программе московского правительства. По разным экспертным оценкам, она способна реально помочь развитию ипотечного кредитования. Столичное правительство приняло специальное постановление «О дополнительных мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования на территории города Москвы». Москвичам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предлагается приобретать квартиры с использованием ипотечных схем еще на этапе строительства, а не на вторичном рынке, где на 15–20% дороже их стоимость. Причем правительство обязуется принять меры, чтобы такие покупки не были рискованными.
Правительство будет заключать инвестиционные контракты с проверенными и давно работающими на рынке застройщиками, привлекая для строительства новостроек помимо бюджетных денег и средства кредитных институтов. Новым в этих контрактах станет фраза об обязанности инвестора-застройщика направлять определенную часть квартир (до 50% в домах типовой застройки) на реализацию Московской ипотечной программы. Участником программы может стать москвич, постоянно живущий в столице не менее 10 лет и желающий улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных схем кредитования, займов и субсидий. Понятно, что в первую очередь правительство рассчитывает привлечь к участию в программе очередников, которые готовы вложить и свои средства в приобретение квартиры. Впрочем, юридическим лицам также будут предоставляться возможности присоединиться к новой московской программе. Есть только одно условие: они должны принимать участие в городских жилищных программах.
По словам Николая Федосеева, сейчас банки отказываются кредитовать строительство на начальных этапах, в то время как для москвичей это выгодно. «В этой ситуации мы можем успокоить банки – ведь город, заключая инвестиционный контракт, также будет вкладывать в строительство деньги, причем бюджетные, поэтому вопрос их сохранности для города не менее, а может быть и более, важен. По крайней мере, правительство может точно гарантировать, что дом, в который вложены эти деньги, будет построен», – заявил замруководителя Департамента жилищной политики.
Со своей стороны, федеральные законодатели по-прежнему ударными темпами будут принимать законы о формировании рынка доступного жилья. Депутат Александр Коган подтвердил, что скоро к восьми уже принятым законам присоединится и большинство оставшихся законопроектов – как ожидается, они будут приняты до Нового года. Кроме того, известный список из 27 «пакетных» законов будет расширен: наши законотворцы выскажут свое мнение о положении добросовестных приобретателей недвижимости и обсудят несколько законопроектов о коммунальных тарифах.