В Москве перестали строить апартаменты: в чем причина такого решения
Еще несколько лет назад в Москве каждый месяц открывало по два-три новых комплекса с апартаментами. В 2024 году за 7 месяцев было открыто всего два таких объекта. Что же такого случилось на столичном рынке по мнению специалистов?
Столичные власти очень косо смотрят на апартаменты в качестве жилья. К слову, последним по закону такой тип недвижимости официально не является. Однако, на протяжении многих лет апартаменты оставались невероятно выгодным, а потому востребованным предложением для многих граждан. Увы, из-за отсутствия официального статуса жилья, строительство апартаментов связано с целым рядом неприятных нюансов (отсутствие инфраструктуры и несоответствие жилищным санитарным нормам). Власти от такого формата недвижимости, мягко говоря, не в восторге, а в экспертной середе его на протяжении многих лет по понятным причинам называют не иначе как квази-жильем.
И все же несмотря на все усилия отдельных чиновников, добиться разработки и принятия федерального закона о запрете апартаментов так и не удалось. Во всяком случае пока. От части связано это с тем, что наиболее остро проблема на сегодняшний день стоит лишь для крупнейших городов, в частности Москвы. И все же, несмотря на отсутствие глобального запрета, местные власти похоже нашли инструменты для борьбы с этим малоприятным явлением.
Как результат, активность вывода новых апартаментов на рынок жилья в текущем году фактически сошла на нет. При этом эксперты указывают на то, что ни в I, ни во II квартала 2024 на рынок не вышло ни одной подобной новинки. Более того, эксперты полагают, что до конца года новых комплексов с апартаментами в столице больше не появится. Те же немногочисленные проекты, что достраиваются прямо сейчас и все-таки выйдут на рынок в какой-то перспективе в действительности были утверждены еще в предыдущие годы. Таким образом сегодня есть все основания полагать, что новых проектов с апартаментами в Москве может не появиться вовсе.
Формально правила получения разрешения на строительства не изменились. Как и раньше они регулируются Градостроительным кодексом. Однако, теперь всем новым проектам с апартаментами вставляются палки в колеса со стороны властей еще на этапе предложения. Чаще всего новые комплексы с недвижимостью такого типа даже не рассматриваются, так как прямо сейчас власти Москвы «пожелали» видеть больше именно полноценной жилой недвижимости с развитой социальный инфраструктурой (детсадами, больницами, скверами, парковками, площадками, магазинами и т.п). Другая недвижимость столичных чиновников практически не интересует.
Нового отдельного закона для нахождения «чудо-палок» как показала практика и вовсе не понадобилось. Неожиданно выяснилось, что для ограничения объемов строительства квази-жилья достаточно начать до буквы соблюдать уже действующее строительное законодательств. Вопреки популярному стереотипу, понятие «апартаменты» в нем все-таки есть и с буквы закона строиться такие могут только в зданиях, относящихся к гостиничному типу.