18:05:20
10 декабря 2024 г.

Почему не стоит ни сдавать, ни нанимать жилье без договора аренды

По данным российских аналитиков по состоянию на 2023 год от 85 до 90% «теневого» рынка жилищной аренды осуществляет сделки без заключения какого-либо договора. Данное обстоятельство несет в себе серьезные риски как для клиента, так и для собственника.

Почему граждан в принципе пытаются сдавать квартиру без заключения договора аренды? Все предельно просто. Для того чтобы зарабатывать в «белом» сегменте, гражданину-собственнику придется оплачивать НДФЛ. Сегодня размер этого налога для физических лиц составляет 13%. Снизить налоговую нагрузку можно двумя способами: легальным и преступным. В первом случае, перспективному рантье следует оформить ИП или зарегистрироваться в качестве самозанятого. При таком подходе налог с 13% падает до 6% или 4% соответственно.

Нужно ли говорить, что ряд недобросовестных граждан хочет вообще не платить никаких налогов, а потому решается на сдачу квартиры без заключения договора? Однако, прежде чем пойти на такой шаг, собственнику следует знать кое-что очень важное. Помимо обязательных проблем с законом на почве уклонения от налогов, сдача квартиры без аренды может обернуться серьезной головной болью и большими проблемами.

Без правильно составленного договора собственник лишает себя возможности законными способами определить и при необходимости потребовать оплату жилья. Отсутствие договора чревато предварительным отъездом клиента без оплаты, а также субарендой жилищного объекта в тайне от хозяина. Отсутствие договора также чревато еще и тем, что в случае порчи имущества, жилец не будет нести никакой имущественной ответственности, ведь официально он в квартире даже не живет. Но самое главное в том, что без договора аренды собственник не может на законных основаниях отстаивать свои права в суде.

При этом не нужно думать, что отсутствие договора несет дополнительные риски только в отношении хозяина квартиры. Арендатор жилья также имеет все шансы попасть в неприятную ситуацию из-за «причуд» хозяина или жизненных обстоятельств. Так, без договора не может быть определён срок проживания. Хозяин может в любое время выкинуть арендатора на улицу. Также есть шансы нарваться на «черного риелтора» или влететь на ремонт за свой счет под угрозой шантажа.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация