Вот уже полгода в России дешевеет один и тот же вид жилой недвижимости
Цены на жилье в России не спешат снижаться. Однако, при этом на рынке есть как минимум одна категория жилой недвижимости, которая все-таки дешевеет вопреки основному тренду рынка. Речь конечно же идет об аренде.
Вот уже полгода в России продолжает дешеветь съемное жилье. Об этом представителям СМИ рассказали участники рынка недвижимости. По словам специалистов по итогам марта 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках обходиться в 34 тысячи рублей в месяц. Относительно итога февраля текущего года этот показатель потерял по разным оценкам от 2 до 2.3%. При этом относительно сентября 2024 стоимость жилищной аренды упала на 17.3%. Важно также отметить, что именно в первый месяц прошлой осени показатель средней стоимости найма жилья достиг пикового значения.
Активнее всего цены на аренду жилья за последние полгода сократились в Волгограде. Тамошний найм потерял почти 31% стоимости. Сегодня средний ценник аренды составляет здесь сумму в 25 тысяч рублей. На втором месте по темпам падения оказалась столица. Москва за последние 6 месяцев потеряла 28% стоимости, уронив таким образом среднюю сумму сделки до 82 тысяч рублей за месяц найма. На третьем месте рейтинга расположилась Самара с минус 27% и 28 тысячами рублей. Закрыли пятёрку лидеров Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону. Здесь стоимость аренды сократилась на 25 и 20% до 40 и 30 тысяч рублей, соответственно. В целом можно отметить, что за минувшие 6 месяцев в России не нашлось ни одного крупного города, который смог бы похвастаться подорожанием найма. По данным некоторых аналитических компаний единственным исключением оказалась Пермь, где по некоторым оценкам цены выросли на 4% до 25.8 тысяч рублей.
Что касается причин происходящего на рынке, то по словам специалистов главная из них – это заметно увеличение предлагаемого арендаторам ассортимента. Количество свободных квартир в последние месяцы непрерывно растёт за счёт продолжающегося перехода объектов с рынка продажи на рынок аренды. Вторая по важности причина, обеспечивающая падение цен на наём – снижение спроса на фоне улучшения жилищной ситуации для многих россиян. По словам специалистов, многие россияне успели приобрести собственное жилье в период ипотечного бума 2024 года. В частности, россияне активно скупали жилье в ипотеку на фоне новостей о скором закрытии наиболее выгодной льготной программы, что в итоге и случилось в середине минувшего года.