Собственники квартир в Москва стали гораздо реже отказывать нанимателям жилья
В Москве начала «беспощадная» охота на нанимателей арендного жилья. С каждым месяцем собственники квартир соглашаются на аренду все чаще, в том числе на условия, которые раньше сочли бы абсолютно не привлекательными. Специалисты по рынку недвижимости дали объяснение тенденциям происходящем на столичном рынке наемной недвижимости, а также поразмыслили над тем, что будет в обозримом будущем.
Что вообще происходит на рынке аренды жилья?
На рынке аренды жилья происходит все то же, что и на протяжении почти всего 2022 года – падение спроса. Хуже всего для собственников наемных квадратных метров то обстоятельство, что нынешний негативный тренд совпал с новой волной выпуска новостроек. Таким образом предложение на столичном рынке растет в условиях падения спроса. Это в свою очередь вынуждает собственников на куда более лояльное отношение к потенциальным клиентам. Многие рантье уповали на изменение ситуации летом текущего года, однако за 2 знойных месяца этого так и не произошло.
Как поменялось отношение собственников к нанимателям?
Общий показатель отказов на рынке недвижимости сократился небывалым образом. По словам специалистов, их численность упала где-то на 30-50% в зависимости от сегмента. Если в начале года собственники квартир оказывали 30-35% соискателей жилья, то теперь отказы даются приблизительно 20-23% потенциальных нанимателей. При этом количество лояльных по совокупности факторов арендодателей выросло в Москве в 1.5-2 раза. Связывают подобную тенденцию специалисты с низким летним стартом.
Возросло количество согласных на аренду объекта гражданами с домашними животными и детьми. Кроме того, стали реже отказывать нанимателям по гендерным, возрастным и национальным признакам. Так же увеличилось количество тех, кто согласен разделить общую сумму страхового депозита на несколько месяцев для облегчения финансовой нагрузки нанимателя. В свою очередь специалисты считают, что собственникам наемных квартир в нынешних условиях следует соглашаться практически на любые предложения, так как текущая ситуация не изменится быстро. До конца года возвращения к докризисным значениям в столице не произойдет.
Кому снять квартиру в нынешних условиях будет все еще сложно?
Сегодня сложнее всего будет снять квартиру двум основным категориям соискателей. Первая категория – это граждане с очевидной «проблемностью». Странное поведение и сложности с документами – все еще популярная причина отказа, даже в условиях падения рынка. В категорию «приличных» нанимателей все еще не входят студенты. Им по-прежнему отказывают часто. Правда, если жилье студенту ищут родители, то устроиться будет не так сложно. Вторая категория отказников – это граждане с низкой платежеспособностью.