В Центробанке прокомментировали ситуацию с «перегревом» на рынке жилья

Между первичным и вторичным рынком жилья России все больше увеличивается разница цен. По словам специалистов ЦБР, уже сегодня в первичном сегменте наблюдаются отчетливые признаки «перегрева». В регуляторе объяснили, что стало тому причиной.

Дисбаланс цен между первичным и вторичным рынком жилья продолжает усиливаться. На сегодняшний день у специалистов нет единой оценки сложившейся ситуации. Так, в главном финансовом регуляторе страны заявляют о средней разнице в 45%, ссылаясь на статистику одного из крупнейших сервисов поиска недвижимости. А между тем в Росстате говорят о еще более пессимистичном значении. По мнению тамошних специалистов ценовая диспропорция между «первичкой» и «вторичкой» уже перевалила за отметку в 55%. Так или иначе, но все эксперты сходятся во мнениях о том, что рынок жилья перегрет.

В первую очередь это касается опять-таки первичного сегмента. По оценке специалистов Центробанка, индекс перегрева уже достиг показателя в 15%. Для вторичного сегмента он куда ниже и по предварительной оценке едва превышает отметку в 1%. Что же касается причин, то по словам специалистов главного регулятора, первоочередными «виновниками» в данном случае выступают застройщики. В ЦБР посетовали, что бизнес стал активно перекладывать комиссии кредитно-финансовых организаций на жилищные.

Впрочем, есть и другие немаловажные факторы, вызывающие рост и перегрев цен. Так, например, на рынок «первички» серьезнейшее давление оказывает рост ставок по коммерческой ипотеке до 17% и как результат снижение доступности вторичного жилья. Такое положение дел ведет к тому, что спрос стремительно перетекает со «вторички» в погоне за доступной (льготной) ипотекой. Отдельно в Центробанке обратили внимание на то, что доступности ипотеки для населения в целом за последнее время сократилась, даже несмотря на действие субсидируемых программ.