Центробанк понизил ключевую ставку: что ждёт рынок жилой недвижимости
Банк России прервал самый долгий цикл высокой ключевой ставки в истории страны. Впервые за долгое время ЦБР принял решение о смягчении денежно-кредитной политики. На фоне происходящего высказались и эксперты в сфере жилищного кредитования.
Российские эксперты в области жилой недвижимости предполагают, что недавнее снижение ключевой ставки можно расценивать как сигнал от Центробанка об изменении тренда в денежно-кредитной политике. Уже сегодня можно говорить о том, что самый длительный период высокой ключевой ставки в истории России подошёл к концу. Очевидно, что политика главного финансового регулятора неизбежно отразиться на рынке жилой недвижимости. Однако, вместе с тем эксперты призывают не торопить события.
Специалисты уверены: прямо сейчас коренного перелома ситуации на рынке жилья ждать точно не стоит. Недавнее снижение ключевой ставки до 20% не может оказать серьёзного влияния на рынок ипотеки, а значит не окажет его и на рынок жилищного строительства в целом. А всё потому, что даже 20% — это всё еще «заградительно» высокий показатель для рынка коммерческой ипотеки. Впрочем, есть и хорошие новости.
Сегодня почти никто не сомневается в том, что главный регулятор наконец запустил цикл снижения ключевой ставки. А значит, дальше – будет больше. Особенно важно то, что ЦБР принял решение о переходе к смягчению денежно-кредитной политики заметно раньше, чем на это рассчитывали участники рынка. Напомним, что ранее озвучивались предположения о начале смягчения не раньше конца 2025 года. Однако, в том числе из-за этой «преждевременности», регулятор будет осторожничать. Очевидно, что первые шаги по изменению ситуации будут очень и очень плавным.
А значит, в ближайшее время «классическая» ипотека на рыночных условиях всё также будет отсутствовать. Сегодня на рынке господствуют разве что адресные льготные программы и всевозможные нетипичные кредиты. Вроде тех, что выдаются лишь после уплаты необычно большого для коммерческих займов первоначального взноса.
Оживёт ли рынок ипотеки до конца 2025 года? Сегодня эксперты не исключают и такого сценария. Однако, в конечном счёте всё будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки. Вдохнуть вторую жизнь в сегмент коммерческого жилищного кредитования получится лишь при одном условии – ключевая ставка упадёт хотя бы до 15%.