Ставка 7% по льготной ипотеке: как в новых условиях изменятся спрос и цены

Во время выступления на петербургском экономическом форуме глава государства предложил понизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7%. При этом было отмечено, что лимиты по кредитам должны будут остаться без существенных изменений, как и сроки действия льготной программы. Тем не менее снижение на 2% — это серьезный шаг. Как в таких условиях поведет себя рынок?

Что будет со спросом на жилье?

Большинство специалистов уверено в том, что очередное существенное снижение ставки по льготной ипотеке поможет поддержать спрос. Однако, каких-либо чудес в данном сегменте сегодня все-таки ждать не стоит. Нового бума спрос на ипотечные кредиты не будет. До ситуации лета 2020 года, когда льготная ипотека только была запущена рынку все еще достаточно далеко. Не будет и повторения взлета спроса марта 2022 года, когда политическая ситуация и чувство неопределенности вынудило многих граждан согласиться на кредит. На этот счет у банкиров и застройщиков на данный момент практически идентичное мнение.

Что будет с ценами?

Серьезного изменения стоимости квадратного метра в обозримой перспективе не предвидится. Во всяком случае его на данный момент его никто не ждет из крупных застройщиков. Осторожность в ценовой политике компании вынудит проявлять главным образом слишком медленное восстановление спроса. При этом цены на строительные и отделочные материалы, так же, как и на рабочую силу в обозримой перспективе меняться не должны.

Прямо сейчас стоимость «квадрата» продолжает расти, однако рост этот очень медленный. В ближайшие месяцы рынок ждет некоторое изменение цен из-за продолжающихся санкций и последствий импортозамещения строительных компаний. Однако, все это еще дело грядущего. Делать полностью состоятельные прогнозы сегодня – дело не благодарное так как на рынок влияет слишком много позиций. В первую очередь на ценах отражается нарушение логистики.

Что будет с ипотекой?

Сегодня ипотека субсидируется не только государством, но и застройщиками. Ставки по таким программам как правило ниже ставок государственной льготной программы. Чего уж там, существует даже ипотека от застройщика по 0.1%. Если говорить о том, как новое снижение ставки по льготной ипотеке, отразится на программах девелоперов, то с уверенностью можно сказать одно – эти программы продолжат развиваться. Специалисты уверены, что чем ниже будет ставка государственной программы, тем проще будет субсидировать свои собственные кампании предприятиям-застройщикам.