11:22:26
28 мая 2024 г.

«Льготная ипотека – все?»: стоит ли ожидать обвала рынка

Не так давно российские власти заявили о том, что не видят больше смысла в продлении действия льготной ипотеки. Если данное решение не будет изменено, то выдача новых субсидируемых займов прекратиться уже 31 декабря 2022 года. Как это событие может повлиять на рынок жилья?

В Министерстве финансов России заявили о том, что субсидируемая (льготная) согласно последним планам правительства, не будет продляться на 2023 год. Окончательного решения по этому вопросу все еще не принято, однако есть все шансы на то, что с 1 января будущего года россияне должны будут забыть о льготных 7% займах на новостройки. Вместе с тем кабинет министров России уже принял решение о продлении другой программы – семейной ипотеки. Теперь действовать она будет как минимум до середины 2024 года. Также изменения коснулись сельской ипотеки, она в России стала бессрочной.

Одним из главных противников льготной ипотеки в последнее время был Банк России и его руководительница Эльвира Набиуллина. Глава регулятора неоднократно высказывалась в том духе, что меры поддержки по улучшению жилищных условий должны носить более адресный характер. Другого мнения придерживаются сторонние специалисты по рынку новостроек. Банкиры и агенты по недвижимости считают, что именно льготная ипотека в последние годы была едва ли не главным драйвером роста строительного рынка в сфере жилья.

Будет ли падение спроса?

Специалисты по первичной недвижимости считают, что в случае отказа от льготной ипотеки в нынешних условиях Россия рискует столкнуться с падением спроса на первичное жилье на 25-45%. Единственным позитивным моментом станет кратковременный взлет спроса на льготную ипотеку в последние 1.5 месяца текущего года. При этом специалисты подчеркивают: давать точные прогнозы по цифрам в условиях нестабильной экономики очень сложно. Они также добавили, что в случае отмены государственной программы, падение спроса будет сильно зависеть от конкретного региона. Многие аналитики убеждены в том, что не спасет рынок новостроек в нынешних условиях даже ключевая ставка Банка России в 7.5%.

Есть ли риски для строительного сектора?

Сворачивание льготной ипотеки сейчас ударит не только по спросу, но и по строительству. В этом уверено большинство опрошенных специалистами участников рынка. В первую очередь пострадают проекты новостроек, который сейчас только готовятся к запуску. Также эксперты не отрицают возможности нового роста цен на жилье, в первую очередь из-за подорожания проектного финансирования.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация