«Льготная ипотека – все?»: стоит ли ожидать обвала рынка

Не так давно российские власти заявили о том, что не видят больше смысла в продлении действия льготной ипотеки. Если данное решение не будет изменено, то выдача новых субсидируемых займов прекратиться уже 31 декабря 2022 года. Как это событие может повлиять на рынок жилья?

В Министерстве финансов России заявили о том, что субсидируемая (льготная) согласно последним планам правительства, не будет продляться на 2023 год. Окончательного решения по этому вопросу все еще не принято, однако есть все шансы на то, что с 1 января будущего года россияне должны будут забыть о льготных 7% займах на новостройки. Вместе с тем кабинет министров России уже принял решение о продлении другой программы – семейной ипотеки. Теперь действовать она будет как минимум до середины 2024 года. Также изменения коснулись сельской ипотеки, она в России стала бессрочной.

Одним из главных противников льготной ипотеки в последнее время был Банк России и его руководительница Эльвира Набиуллина. Глава регулятора неоднократно высказывалась в том духе, что меры поддержки по улучшению жилищных условий должны носить более адресный характер. Другого мнения придерживаются сторонние специалисты по рынку новостроек. Банкиры и агенты по недвижимости считают, что именно льготная ипотека в последние годы была едва ли не главным драйвером роста строительного рынка в сфере жилья.

Будет ли падение спроса?

Специалисты по первичной недвижимости считают, что в случае отказа от льготной ипотеки в нынешних условиях Россия рискует столкнуться с падением спроса на первичное жилье на 25-45%. Единственным позитивным моментом станет кратковременный взлет спроса на льготную ипотеку в последние 1.5 месяца текущего года. При этом специалисты подчеркивают: давать точные прогнозы по цифрам в условиях нестабильной экономики очень сложно. Они также добавили, что в случае отмены государственной программы, падение спроса будет сильно зависеть от конкретного региона. Многие аналитики убеждены в том, что не спасет рынок новостроек в нынешних условиях даже ключевая ставка Банка России в 7.5%.

Есть ли риски для строительного сектора?

Сворачивание льготной ипотеки сейчас ударит не только по спросу, но и по строительству. В этом уверено большинство опрошенных специалистами участников рынка. В первую очередь пострадают проекты новостроек, который сейчас только готовятся к запуску. Также эксперты не отрицают возможности нового роста цен на жилье, в первую очередь из-за подорожания проектного финансирования.