23:30:44
11 апреля 2021 г.

Льготная ипотека отменяется: плюсы и минусы решения властей

Льготная ипотека на жилые новостройки долгое время была, по сути, главным драйвером роста строительного рынка. В последние недели эксперты и чиновники активно обсуждают возможные последствия отмены государственной программы, которая прекратит действие уже 31 декабря. Результат отмены обещает быть неоднозначным. В нем находят как минусы, так и плюсы.

Плюс: цены начнут охлаждаться

В данный момент цены на жилую недвижимость сильно перегреты. Касается это как столичных городов вроде Москвы и Санкт-Петербурга, так и регионов. Поэтому первым и наиболее ощутимым плюсом неоднозначного решения властей в отношении льготной ипотеки конечно же станет постепенное возвращение ценников к нормальным значениям. Застройщики будут вынуждены снижать стоимость квадратного метра. В качестве примера: по некоторым оценкам в Москве и области с 2020 года цены на жилье уже перегрелись в 1.5-2 раза из-за низких ставок как по кредитам, так и по депозитам. Снижение спроса наблюдается уже сегодня. Отток потенциальных покупателей на рынке Москвы уже спровоцировал почти 30% рост количества предложений со скидками.

Плюс: спрос на вторичном рынке вырастет

Еще одна важная положительная сторона отмены льготной ипотеки – это рост активности на вторичном рынке жилья, в том числе и в сегменте частных домов. Из-за отсутствия новостроек с ипотекой с низкими ставками, клиенты будут вынуждены все чаще обращать свой взор на рынок «подержанного» жилья. Сейчас данный сегмент может похвастаться неплохими ценниками. Стоимость квадратного метра на «вторичке» медленно, но, верно, ползла вниз начиная со II квартала текущего года.

Минус: спрос упадет

Что бы не происходило дальше на вторичном и первичном рынках жилья, однако отмена льготной программы в любом случае сделает жилье куда менее доступным для широкого круга россиян. Поэтому главным минусом отказа от программы субсидируемой ипотеки конечно же станет общее падение спроса на жилье. В случае с новостройками спад может достигнуть 45% относительно показателей уходящего 2022 года. Это достаточно большой показатель для того, чтобы перекрыть в общем зачете рост вторичного рынка. Также эксперты ожидают увеличения сроков экспонирования квартир и замедление темпов продаж.

Минус: замедление ввода, заморозки проектов, недострои

Отсутствие дешевого кредитования конечно же ударит по строительному рынку. Работы на проектах придется замедлять. В некоторых случаях вплоть до полной заморозки. Закономерным образом увеличиваются риски недостроев наименее перспективных проектов. По мнению специалистов, в первую очередь страдать начнут объекты социальной сферы и проекты благоустройства территорий. Точные цифры падения рынка эксперты называть не берутся, однако учитывая значение строительного сегмента, удар будет нанесен по всей экономике России.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация