«Льготная ипотека – мимо?»: может ли государственная программа повлиять на рынок
Власти России и представители финансового сектора страны пообещали, что условия льготной ипотеки будут пересмотрены с учетом новых условий. Сделать это собирались для того, чтобы в будущем ипотека не перестала быть хоть сколь-нибудь доступным кредитным продуктом для россиян. Однако, возникает вопрос: как дела обстоят с ипотекой в столице?
Охарактеризовать ситуацию с льготной ипотекой в Москве можно двумя тезисами. Первый – в целом ничего нового. Второй – программа «мимо». Конечно, при детальном разборе ситуации все выглядит не так страшно, как только что могло показаться. Однако, уже сегодня совершенно очевидно, что, как и во второй половине 2021 года, льготная ипотека была и остается главным образом кредитным продуктом, который рассчитан на поддержку рынка ипотеки в регионах, где цены на жилую недвижимость в среднем ниже, чем в столице.
В данном вопросе цифры увы говорят сами за себя. В границах так называемой Старой Москвы под условия льготной программы де-факто не подпадает каждая вторая квартира (и даже больше). Не могут войти в программу свыше 57% жилых объектов. С другой стороны, в Новой Москве ситуация выглядит уже куда более оптимистично. Здесь под ипотеку на государственных условиях не может попасть около 13% объектов. Лучше всего дела с новыми условиями льготной ипотеки обстоят в Подмосковье. Здесь за бортом программы оказалось только 2% объектов. Если выводить среднее значение по сердцу страны – Москве, то показатели не такие уж страшные. Порядка 21% всех жилых объектов не могут стать участниками льготной ипотеки.
Стоит напомнить о том, что нынешняя непростая ситуация на рынке ипотечного кредитования прямо связана с ситуацией на Украине. Почти сразу после начала специальной операции по демилитаризации и денацификации страны-соседки, главный финансовый регулятор Российской Федерации принял решение о чрезвычайном повышении ключевой ставки до 20%. По словам специалистов, если бы этого не было сделано, то Россия просто «задохнулась» бы от инфляции.
Расплачиваться за это пришлось радикальным подорожанием всей кредитной продукции. С другой стороны, нынешняя ситуация отнюдь не беспрецедентная. Специалисты напомнили, что после кризиса 2008 года КС ЦБР была продолжительное время на уровне очень близкому к нынешнему – 17%. И тогда это никак не помешало россиянам брать ипотечные кредиты. Все потому, что даже при таких условиях население не готово отказываться от продукта социальной значимости.
В заключение остается добавить, что Банк России скорее начнет понижать ключевую ставку сразу после того, как угроза инфляции уйдет. Скорее всего произойдет это не раньше будущего года. Впрочем, ситуация может резко улучшиться после начала мирного урегулирования конфликта между Россией и Украиной.