Ключевая ставка пошла вверх: какая учесть ждет ипотеку

Ключевая ставка центрального банка является главным инструментом денежно-кредитной политики. Банк России использует ее для оказания воздействия на инфляцию, определяя тем самым ценность денег. Закономерным образом КС находит свое отражение в ставках на кредиты. 10 сентября ЦБР в очередной раз пошел на увеличение. Что же ждет рынок ипотечного кредитования в новых условиях?

До недавнего времени ключевая ставка Банка России составляла 6.5 пунктов. В течение 2021 года на фоне обострения инфляционных рисков регулятор уже не раз поднимал показатель ключевой ставки. До сегодняшнего дня на такой шаг организация пошла после заседания совета директоров в июле. Увеличение КС в тот раз составило сразу 1 пункт. В сентябре экономисты обошлись куда меньшим закручиванием гаек в денежно-кредитной политике, добавив всего 0.25%. В сложившейся ситуации многих граждан интересует ответ на вопрос о том, как поведет себя рынок недвижимости.

Рост стоимости ипотеки неизбежен. В этом на 100% уверено большинство опрошенных журналистами специалистов. Правда, происходить он будет не одномоментно, в отличие от мер, принимаемых главным финансовым регулятором. Ставки по ипотечным кредитам будут расти медленно и долго, данный процесс займет месяцы и скорее всего перекинется и на 2022 год. Важно подчеркнуть, что по состоянию на сентябрь 2021 года рынок российской ипотеки все еще не столкнулся с последствиями июльского повышения ключевой ставки.

Ничего удивительного в складывающейся ситуации нет, поясняют специалисты. По их словам, ипотека является одним из самых «долгих» банковских продуктов, так как ее обслуживание серьезно растянуто во времени. Эластичность ставки у подобных кредитов всегда крайне низкая, во всяком случае, если речь идет о каких-то малозначительных или небольших изменениях на финансовом рынке страны. Серьезно и быстро сдвинуть рынок ипотеки в вопросе формирования ставок могут только такие вещи как экономический кризис или целенаправленная государственная программа.

Какими именно ставки по ипотеке будут в ближайшие недели сказать сложно. Скорее всего прост будет держаться в пределах 0.2-0.5 процентов. Тем не менее уже к концу года он значительно ускорится. Произойдет это даже в том случае, если главный регулятор вообще больше не станет менять главную ставку. К моменту начала 2022 года ставки по ипотечным займам в России могут достичь отметки в 9-10.5%. А это значит, что рынок имеет все шансы вернуться к состоянию конца 2019 года. Напомним, что тогда средняя ставка составляла те самые 9%. Единственное, что по-настоящему тревожит участников рынка во всей этой ситуации – дальнейшее снижение платежеспособности населения, которое приведет к замедлению реализации строительных проектов.