Ипотека для пенсионеров: что нужно знать и на каких условиях можно получить

Получить ипотечный кредит в России могут, в том числе граждане пенсионного возраста. В целом лица, вышедшие на заслуженный отдых, получают займы в банках на общих условиях, однако есть одно «но». В отношении пенсионеров существует ряд возрастных требований от банков.

Может ли пенсионер взять ипотеку?

На сегодняшний день пенсионеры выступают в вопросе ипотеки наравне с любыми другими заемщиками. Согласно действующему законодательству, в стране не действует каких-либо возрастных ограничений в этом отношении. Однако, есть одно важное «но». Дело в том, что кредитно-финансовые организации имеют право самостоятельно устанавливать предельный возраст для заемщиков. Согласно действующим правилам, взятый гражданином кредит должен быть полностью погашен до момента достижения заемщиком предельного возраста, установленного в банке. Как правило банки предпочитают устанавливать планку на 70 годах, однако в последний год многие организации поняли ее на 5 лет.

Какие есть нюансы по условиям ипотеки для пенсионеров?

Никаких специальных условий, в том числе специальных программ в вопросе ипотеки для пенсионеров на сегодняшний день не предусмотрено. Получают жилищные займы они на общих условиях. Минимальный первоначальный взнос начинается от 10% стоимости объекта. Сумма ипотеки не может превышать цифры в 60 млн рублей. Срок погашения кредита не может быть больше 30 лет. Единственно и, по сути, главное условие «пенсионерской ипотеки» — это необходимость вписать срок погашения кредита в планку предельного возраста. Это важно учитывать, так как средняя ипотека в России выдается на срок в 10-15 лет. Что касается оценки заемщика-пенсионера, то она также проводится банком на общих условиях.

В чем главная сложность получения ипотеки пенсионером?

Главная сложность заключается в уровне дохода, который по очевидным причинам у большинства пенсионеров не слишком-то большой для такого мероприятия как погашение ипотечного кредита. Поэтому и сумма займа, на которую сможет рассчитывать человек уже вышедший на пенсию. Чуть легче в этом отношении придется работающим пенсионерам. Еще одна проблема, которая напрямую связанна с возрастом заемщика – это страховка. Получить ее можно, однако, чем хуже будет здоровье клиента и чем выше будет его возраст, тем закономерно выше окажется ставка страхования. Простой пример: для 30-летних ставка составляет всего 0.4%, в то время как для заемщиков в возрасте 50 лет она поднимается уже до 4%.